Когато немски граждани търсят недвижим имот в чужбина, Португалия и България често попадат в една и съща група от интересни европейски дестинации. И двете държави са членки на Европейския съюз, предлагат морски райони, възможности за постоянно живеене, втори дом, работа от разстояние и инвестиции в недвижими имоти. Като граждани на ЕС немците по принцип имат същите права като местните граждани при покупка и продажба на жилищни имоти в друга държава членка.

Но въпросът „България или Португалия – къде е по-добре да инвестирам?“ не може да бъде решен само чрез сравнение на средната цена на квадратен метър.

За инвеститора са много по-важни:

покупна цена → разходи по придобиването → текущи разходи → потенциален наем → данъци → нетна доходност → ликвидност → бъдеща продажба.

А когато немският купувач планира и да живее в имота, към това трябва да се добавят климатът, инфраструктурата, медицинското обслужване, транспортът, международните връзки и качеството на ежедневието.

В България особен интерес представляват Бургас, Сарафово, Поморие, Несебър, Равда, Слънчев бряг, Свети Влас, Ахелой, Кошарица, Созопол и Черноморец, докато в Португалия профилът на пазара е съвсем различен в Лисабон, Порто, Алгарве, Сребърния бряг или по-малките вътрешни райони.

Затова правилното сравнение не е просто България срещу Португалия, а конкретен български имот срещу конкретна португалска инвестиция.

Какво показва пазарът на жилища през 2026 г.?

И България, и Португалия са сред европейските пазари със силно движение на жилищните цени.

По данни на Eurostat за първото тримесечие на 2026 г. цените на жилищата в Европейския съюз са били с 5,1% по-високи спрямо същото тримесечие на 2025 г.

Когато първото тримесечие на 2026 г. се сравнява със средното ценово равнище за 2025 г., Португалия е сред страните с най-силен ръст – около 10,3%, а България следва непосредствено с около 9,4%.

Това показва, че и двата пазара са динамични.

Но силното поскъпване не означава автоматично:

„Трябва да купя веднага.“

То означава, че инвеститорът трябва още по-внимателно да проверява дали конкретната офертна цена е реалистична.

Коя държава е по-евтина за вход в инвестицията?

В много сегменти България може да предложи по-нисък входен капитал, особено извън най-скъпите градски и премиум крайбрежни локации.

За определен бюджет по българското Черноморие може да бъде възможно да се разглеждат:

• по-голям апартамент;
• отделна спалня;
• комплекс с басейн;
• голяма тераса;
• морска гледка;
• в някои райони дори къща.

В утвърдени португалски пазари, особено в популярните крайбрежни райони и големите градове, същият капитал може да осигури значително по-ограничен избор.

Но това не означава, че по-евтиният имот е автоматично по-добра инвестиция.

Инвеститорът купува доходност и бъдеща ликвидност, а не просто квадратни метри.

Защо покупната цена е толкова важна за доходността?

Да разгледаме опростен пример.

Имот А струва 100 000 евро и генерира 6 000 евро нетен годишен доход.

Имот Б струва 200 000 евро и генерира 9 000 евро нетен доход.

Вторият имот носи повече пари като абсолютна сума.

Но първият използва вложения капитал по-ефективно.

Затова германският инвеститор трябва да задава въпроса:

„Колко чист доход получавам за всеки инвестиран евро?“

Точно тук по-ниският входен бюджет в България понякога може да бъде сериозно предимство.

Но Португалия има по-зрял международен пазар

Португалия е от години добре разпознаваема сред международни инвеститори, пенсионери, дистанционно работещи и купувачи на втори дом.

Това може да има няколко предимства:

• широка международна клиентела;
• развит пазар на дългосрочни и средносрочни наеми;
• големи expat общности;
• международна разпознаваемост;
• силно туристическо търсене в определени райони.

За инвеститора това може да означава по-широка бъдеща аудитория както за отдаване, така и при препродажба.

Но зрелият международен пазар обикновено идва и с по-висока цена за вход.

България – по-малък пазар, но с различен потенциал

Българският международен пазар е по-малък, но това не го прави непременно по-малко интересен.

Напротив.

За немски инвеститор може да има възможности именно там, където:

• покупната цена все още е по-достъпна;
• инфраструктурата се развива;
• има целогодишно търсене;
• международният интерес постепенно нараства.

Това е особено валидно за Бургас и неговия регион, където пазарът не се основава само на ваканционния туризъм.

Бургас срещу Португалия – различен инвестиционен продукт

Бургас не е чист ваканционен курорт.

Той е голям функциониращ град с:

• постоянно население;
• болници;
• университети;
• магазини;
• администрация;
• обществен транспорт;
• бизнес;
• Морска градина;
• плаж;
• летище в близост.

Това създава различен инвестиционен модел.

Апартамент в Бургас може да бъде насочен към:

• местни наематели;
• семейства;
• служители;
• студенти;
• германски преселници;
• други чужденци;
• средносрочно отдаване.

Това намалява зависимостта от летния сезон.

Сарафово – комбинация между море, град и летище

Сарафово може да бъде особено интересно за немски купувачи, които искат морска среда, но не желаят да бъдат изолирани в курорт.

Близостта до Бургас и летището създава потенциал за:

• собствено целогодишно използване;
• средносрочни наеми;
• дългосрочни наеми;
• ваканционно отдаване.

Това е инвестиционна гъвкавост, която трябва да бъде оценена, когато се сравнява с конкретна португалска локация.

Португалия има климатично предимство в част от страната

Климатът има пряко значение както за начина на живот, така и за инвестиционния модел.

В части от Португалия, особено в южните и крайбрежните райони, по-меката зима може да поддържа туристически и международен интерес през по-голяма част от годината.

Българското Черноморие има по-изразена сезонност.

Това означава, че за типичен ваканционен апартамент в Слънчев бряг или Свети Влас приходите могат да бъдат концентрирани основно в летния сезон.

Следователно Португалия може да има предимство при чисто туристическа инвестиция с по-дълъг сезон.

Но България може да компенсира чрез по-ниска покупна цена

Инвестиционната доходност е съотношение.

Ако португалски имот може да се отдава повече месеци, но струва значително повече, това не означава автоматично, че процентната му доходност ще бъде по-добра.

Например:

по-висока покупна цена + по-дълъг сезон

трябва да се сравни с:

по-ниска покупна цена + по-кратък сезон.

Само реалните числа могат да покажат кое е по-ефективно.

Разходите при покупка в Португалия

Немският инвеститор трябва да обърне особено внимание на допълнителните данъци и такси.

Официалният португалски държавен портал посочва, че при покупка на жилищен имот могат да възникнат IMT – данък при възмездно прехвърляне на недвижим имот, както и гербов данък.

Гербовият данък при покупката е 0,8% върху по-високата стойност между договорената покупна цена и данъчната стойност на имота.

Размерът на IMT зависи от характеристики като стойността и предназначението на имота, а при определени законови условия може да има освобождавания.

Следователно при португалска инвестиция трябва да бъде изчислена общата цена до придобиване, а не само рекламната цена.

В Португалия има и годишен данък върху недвижимия имот

Португалските собственици могат да имат задължение за IMI – Municipal Property Tax, тоест ежегоден общински данък върху недвижимата собственост. Официалният португалски портал описва IMI като ежегоден данък за собствениците, като при определени условия съществуват и освобождавания.

Това е важен компонент на дългосрочния инвестиционен бюджет.

Не е достатъчно да знаете колко струва придобиването.

Трябва да знаете колко струва собствеността всяка година.

България също има текущи разходи

При български имот трябва да се отчетат:

• местен данък върху недвижимия имот;
• такса битови отпадъци;
• застраховка;
• разходи за общи части;
• при комплекс – такса за поддръжка;
• ремонти и управление.

Особено при ваканционните комплекси годишната такса може да бъде решаваща за нетната доходност.

Затова не трябва просто да казваме:

„България има по-ниски разходи.“

Трябва да изчислим конкретния имот.

Таксата за поддръжка може да промени резултата в България

Апартамент в Слънчев бряг за 85 000 евро може да изглежда изключително привлекателен.

Но ако:

• годишната такса е висока;
• комплексът има няколко басейна;
• има големи общи части;
• приходът от наем е концентриран само в няколко месеца;

нетният резултат може да бъде съвсем различен от първоначалното впечатление.

По-скъп апартамент в Бургас без висока такса може в дългосрочен план да бъде по-ефективна инвестиция.

Слънчев бряг – нисък вход, но силна конкуренция

Слънчев бряг е интересен именно защото изборът е огромен.

Това позволява на инвеститора да търси:

• студиа;
• двустайни;
• тристайни апартаменти;
• комплекси с басейн;
• първа или втора линия.

Но голямото предлагане означава и силна конкуренция.

Ако вашият апартамент няма ясно предимство, клиентът може да избира между десетки сходни предложения.

Затова при този пазар са особено важни:

покупната цена + ниски постоянни разходи + качествено обзавеждане + маркетинг.

Свети Влас – премиум ниша

Свети Влас има различен инвестиционен профил.

Голямата морска гледка, яхтеното пристанище и комбинацията между море и планина могат да позволят позициониране в по-висок сегмент.

Но по-високата продажна цена и таксите в определени комплекси трябва да бъдат оправдани чрез:

• по-добро собствено използване;
• по-висока цена при отдаване;
• по-добра бъдеща ликвидност.

Ако плащате премиум цена без премиум икономически резултат, инвестицията губи част от смисъла си.

Поморие – по-малка зависимост от чистия туризъм

Поморие може да бъде интересно за инвеститори, които искат по-балансиран продукт.

Имотът може да бъде използван за:

• лятно ваканционно отдаване;
• средносрочен престой;
• дългосрочен наем;
• лично целогодишно ползване.

Подобна гъвкавост може да бъде по-ценна от максималния приход през един силен летен месец.

Португалия – туристически потенциал, но регулациите трябва да се проверяват

Когато инвестицията е свързана с краткосрочни наеми, не трябва автоматично да се приема, че всеки закупен апартамент може свободно да бъде използван като туристическо жилище.

Местните и националните правила могат да се променят, а ограниченията може да зависят от конкретната община и вида на настаняването.

За инвестиция в Португалия трябва да бъде проверено към момента на покупката:

• разрешено ли е краткосрочно отдаване;
• каква регистрация е необходима;
• има ли местни ограничения;
• какви данъчни задължения възникват.

Същият принцип важи и в България.

Инвестицията не трябва да зависи само от Airbnb

Това е валидно и за двете държави.

По-сигурният имот е този, който може да има няколко начина на използване:

• лично ползване;
• краткосрочно отдаване;
• средносрочно отдаване;
• дългосрочен наем;
• бъдеща продажба.

Колкото повече реалистични сценарии има, толкова по-малка е зависимостта от една платформа или един регулаторен модел.

Коя държава предлага по-добра ликвидност?

Португалия има силен международен профил и в определени райони голяма аудитория от европейски и глобални купувачи.

Това може да бъде предимство при бъдеща продажба.

Но ликвидността не е национална характеристика.

Двустаен апартамент в Бургас на добра локация може да бъде много по-ликвиден от прекалено скъпа къща в слаб португалски район.

Затова още при покупката трябва да си зададете:

„Кой би купил този имот от мен след 5 или 10 години?“

България – широка целева група при правилния градски имот

При качествен апартамент в Бургас потенциалните бъдещи купувачи могат да бъдат:

• местни семейства;
• инвеститори;
• германци;
• други европейски граждани;
• хора, които се местят в региона.

Това е различно от някои чисто ваканционни комплекси, при които основната аудитория е почти изцяло чуждестранна.

Португалия – по-силна международна разпознаваемост

Португалия има сериозен международен имидж като място за:

• втори дом;
• пенсиониране;
• дистанционна работа;
• международна инвестиция.

Това е реален актив за пазара.

Но за инвеститора този имидж вече често е отразен в цената.

Тоест плащате повече за пазар, който вече е широко разпознаваем.

Къде има по-голям потенциал за бъдещо поскъпване?

Никой не може да даде сигурен отговор.

И България, и Португалия са сред най-бързо поскъпващите пазари по актуалните европейски показатели.

Но бъдещият резултат ще зависи от:

• икономическия растеж;
• лихвите;
• новото строителство;
• миграцията;
• международното търсене;
• местните регулации;
• инфраструктурата.

Затова инвестицията не трябва да има смисъл само при бъдещо поскъпване.

Най-добрият имот трябва да работи и при стабилни цени

Преди покупката си задайте:

„Ако този имот не поскъпне през следващите три години, пак ли ще бъда доволен?“

Ако отговорът е „да“, защото:

• носи разумен наем;
• използвате го лично;
• има ниски разходи;
• харесвате местоположението;

инвестицията е по-устойчива.

Ако единствената логика е:

„Ще купя днес и ще продам значително по-скъпо след две години“, рискът е по-висок.

Португалия може да бъде по-подходяща за купувач с по-висок бюджет

Ако немският инвеститор разполага със значителен капитал и търси:

• утвърдена международна дестинация;
• по-дълъг туристически сезон;
• по-мек климат;
• голяма международна общност;

определени португалски пазари могат да бъдат много интересни.

Но по-високият бюджет не отменя необходимостта от инвестиционен анализ.

България може да бъде интересна при по-малък капитал

За инвеститор, който не иска да вложи няколкостотин хиляди евро в един имот, България може да предлага по-ниска бариера за вход.

Това може да позволи:

• закупуване на по-голям имот;
• запазване на финансов резерв;
• ремонт и модернизация;
• в определени случаи диверсификация в повече от един актив.

Но всяка инвестиция трябва да бъде оценена индивидуално.

Два по-малки имота или един по-скъп?

Това е интересен инвестиционен въпрос.

Например капиталът за един по-скъп португалски имот в някои случаи може да бъде достатъчен за два по-малки български имота.

Теоретично това може да разпредели риска между:

• две локации;
• два наемателя;
• два типа използване.

Но означава и:

• двойно управление;
• повече документи;
• повече ремонти;
• повече оперативна работа.

Следователно по-голямата диверсификация не е безплатна.

Къде е по-добре за германски пенсионер-инвеститор?

Тук трябва да разграничим доходността от начина на живот.

Португалия може да бъде много привлекателна с:

• мекия климат;
• международните общности;
• по-дългия сезон.

България може да бъде интересна с:

• по-нисък входен бюджет;
• възможност за по-голям собствен дом;
• сравнително кратко разстояние между морските градове;
• Бургас като целогодишен регионален център.

За пенсионер най-добрият инвестиционен имот често е този, който може да се превърне и в собствен дом.

Къде е по-добре за дигитални номади?

Португалия има утвърден международен имидж сред дистанционно работещите.

Но в България немският купувач може да създаде друг модел:

собствено жилище + дистанционна работа + по-нисък вложен капитал + море.

Особено Бургас, Сарафово и Поморие могат да бъдат интересни за хора, които искат целогодишна база, а не просто туристически престой.

Данъчното местожителство е отделен въпрос

Покупката на имот не означава автоматично, че ставате данъчно местно лице на съответната държава.

Ако немски гражданин прекарва значителна част от годината в България или Португалия, работи дистанционно или получава доходи от наем, трябва да бъдат разгледани:

• данъчното местожителство;
• доходите от наем;
• социалното осигуряване;
• приложимите международни спогодби.

Това трябва да бъде анализирано индивидуално с подходящ данъчен специалист.

Португалия има специфични данъци при придобиване и собственост

Португалският държавен портал изрично посочва IMT и гербовия данък при покупката, както и ежегодния IMI за собствеността.

Това означава, че германският инвеститор трябва да изчислява не само очаквания приход, а пълната данъчна структура на инвестицията.

Не сравнявайте само данъчните ставки

Понякога инвеститорите избират държава само защото чуват, че определен данък е по-нисък.

Това е прекалено опростено.

Трябва да бъдат сравнени:

• покупна цена;
• данъци при придобиване;
• годишни данъци;
• доход от наем;
• управление;
• застраховка;
• ремонт;
• данък при бъдеща продажба;
• личният данъчен статут на инвеститора.

Един нисък данък не компенсира слаб инвестиционен имот.

И двете страни са в ЕС – това улеснява германските купувачи

Немските граждани могат да живеят в друга държава от Европейския съюз като работещи, пенсионери, студенти или други категории граждани при съответните условия.

При престой над три месеца може да се изисква регистрация на пребиваването според националните процедури.

Така и България, и Португалия са сравнително достъпни административно за германци в сравнение с инвестиции извън ЕС.

Еврото вече не е разграничител между България и Португалия

И двете държави използват евро.

За немски инвеститор това означава:

• директно сравнение на покупните цени;
• липса на валутен риск между трите държави;
• по-лесно финансово планиране.

Следователно днес още по-ясно могат да бъдат сравнени реалните икономически показатели на двата пазара.

Ако търсите чисто туристическа инвестиция

Португалия може да има силни предимства в определени райони благодарение на по-дългия сезон и международното туристическо търсене.

Но входната цена може да бъде много по-висока.

При България трябва да търсите:

• ниска покупна цена;
• силна микролокация;
• контролируема такса поддръжка;
• добро управление;
• отличен летен маркетинг.

Така по-краткият сезон може частично да бъде компенсиран чрез ефективността на инвестицията.

Ако търсите дългосрочен наем

Тогава градските пазари стават много по-важни.

В България трябва да се разглеждат особено:

• Бургас;
• определени части на Сарафово;
• Поморие;
• други населени места с целогодишна икономика.

При Португалия също трябва да се търсят истински градски пазари, а не само ваканционни зони.

Ако търсите комбинация между инвестиция и собствено използване

Тогава решението става много по-лично.

Имотът трябва да работи финансово, но трябва и да ви харесва.

За немец, който обича Черно море и иска да прекарва три месеца годишно в Свети Влас, един имот там може да има много по-голяма лична стойност от португалски апартамент с малко по-висока математическа доходност.

Инвестицията има и потребителска стойност.

Не подценявайте транспортната връзка с Германия

При втори дом трябва да бъде разгледано:

• колко често има подходящи полети;
• кое е най-близкото летище;
• колко време е трансферът;
• необходимо ли е да наемате автомобил;
• как изглежда връзката извън сезона.

Португалия има големи международни летища.

В Южна България летище Бургас е важно предимство, но сезонността на конкретни въздушни маршрути трябва да бъде проверявана при планиране на реално пътуване.

Разстоянието от летището до дома има реална стойност

Може да имате евтин самолетен билет, но ако след него следват още два часа автомобил, логистиката се променя.

За немски собственик, който посещава имота пет или шест пъти годишно, удобната локация може да бъде по-ценна от малка разлика в покупната цена.

Къде е по-добра инвестицията – България или Португалия?

Няма универсален победител.

Португалия може да бъде по-силна, когато инвеститорът търси:

• зрял международен пазар;
• по-дълъг туристически сезон;
• международно разпознаваема дестинация;
• разполага с по-висок капитал.

България може да бъде особено интересна, когато инвеститорът търси:

• по-нисък входен бюджет;
• повече площ за капитала си;
• комбинация между собствено ползване и доход;
• потенциал в развиващ се регион;
• целогодишен град като Бургас;
• по-гъвкава възможност за модернизация и добавяне на стойност.

Най-ниската цена не означава най-висока доходност

Това трябва да се повтаря при всяка инвестиционна покупка.

Апартамент за 70 000 евро може да бъде лоша инвестиция.

Апартамент за 150 000 евро може да бъде отлична.

Всичко зависи от:

доход → разходи → риск → ликвидност.

Най-скъпият пазар също не е автоматично най-сигурният

Фактът, че определен район в Португалия е много популярен сред международните купувачи, не означава, че всяка текуща цена е разумна.

Силното търсене може да доведе и до прекалено оптимистично ценообразуване.

Същото се случва в определени премиум зони в България.

Затова сравнителният пазарен анализ остава задължителен.

Практичен пример за сравнение

Да приемем, че немски инвеститор разполага с общ капитал от 200 000 евро.

Вместо да започва с:

„Искам Португалия“

или:

„България е по-евтина“,

по-добрият подход е да сравни няколко реални сценария.

Сценарий България

• покупна цена;
• всички разходи по сделката;
• ремонт;
• мебели;
• годишна поддръжка;
• прогнозен приход;
• нетна доходност.

Сценарий Португалия

Същите показатели.

След това се добавят:

• бъдеща ликвидност;
• риск;
• лично използване;
• транспорт;
• потенциал за поскъпване.

Едва тогава имаме инвестиционно сравнение.

Кои български райони заслужават внимание от инвеститор?

Бургас

За целогодишен градски наем и лично живеене.

Сарафово

За комбинация между море, Бургас и летище.

Поморие

За целогодишно използване плюс туристическа компонента.

Несебър

За комбинация от градски и туристически интерес.

Слънчев бряг

За по-нисък вход в определени сегменти и силно летно отдаване.

Свети Влас

За премиум морски продукт и панорамни имоти.

Равда

За семейно и по-спокойно ваканционно позициониране.

Созопол

За по-висок клас морски туризъм.

Ахелой и Кошарица

За по-ниска покупна цена в определени сегменти, но с необходимост от внимателен анализ на ликвидността.

Какъв имот е най-подходящ за инвестиция?

Не трябва да бъде непременно най-луксозният.

Често най-практични са имоти с:

• една или две спални;
• добро разпределение;
• лесен достъп;
• разумни текущи разходи;
• паркиране;
• целогодишен потенциал;
• широка целева група.

Тези характеристики могат да бъдат много по-важни от огромна тераса или скъп СПА комплекс.

Проверявайте документите независимо от държавата

Инвестиционната логика няма стойност, ако собствеността е проблемна.

В България преди покупката трябва да бъдат проверени според конкретния случай:

• собственикът;
• нотариалният акт;
• кадастралните данни;
• ипотеките;
• възбраните;
• другите тежести;
• строителният статус;
• площта.

При покупка в Португалия също трябва да се извърши пълна местна правна и данъчна проверка според португалското законодателство.

Не правете международно сравнение само по интернет обяви

Офертната цена е само началото.

Една обява може да изглежда невероятно евтина, защото:

• имотът има проблем;
• локацията е слаба;
• необходим е ремонт;
• разходите са високи;
• обявата е непълна.

Друг имот може да изглежда скъп, но да включва характеристики, които значително повишават стойността му.

Затова трябва да сравнявате реални инвестиционни продукти, а не рекламни заглавия.

Защитете се от прекалено оптимистични прогнози

Ако инвестицията работи само когато:

• имотът е зает почти постоянно;
• наемът винаги е максимален;
• няма ремонти;
• цената расте всяка година;

бизнес моделът е слаб.

По-добре използвайте:

консервативен сценарий → реалистичен сценарий → оптимистичен сценарий.

Ако инвестицията има смисъл и при консервативния модел, рискът е по-добре контролиран.

България или Португалия за диверсификация?

За инвеститор с по-голям капитал въпросът дори не е задължително „или“.

Възможно е различните пазари да изпълняват различни функции.

Например:

• градски имот в България;
• туристическа инвестиция в друга държава;
• други финансови активи.

Недвижимият имот не трябва да бъде единствената форма на капиталова защита.

Заключение – България или Португалия: къде има повече смисъл да инвестирате?

И България, и Португалия са динамични европейски пазари. По последните налични данни и двете се нареждат сред страните с най-силен ръст на жилищните цени през 2026 г.

Португалия предлага по-зрял международен пазар, силна глобална разпознаваемост и в много райони по-дълъг туристически сезон. Но немският купувач трябва да отчете и местната данъчна структура – включително IMT, 0,8% гербов данък при покупката и ежегодния IMI според приложимите правила.

България може да бъде интересна с по-нисък входен бюджет в много сегменти, повече жилищна площ за определен капитал и различни стратегии – от целогодишен апартамент в Бургас до ваканционен имот в Свети Влас или Слънчев бряг.

За немския инвеститор решението не трябва да бъде:

„Коя държава е по-модерна?“

или

„Къде квадратният метър е по-евтин?“

Правилният въпрос е:

„Къде конкретната инвестиция ми предлага най-доброто съотношение между капитал, нетен доход, риск, собствено използване и бъдеща ликвидност?“

Ако инвестирате само за доход, сравнявайте числата.

Ако планирате и бъдещо преместване, добавете качеството на живот.

Ако искате втори дом, добавете транспорта и личното използване.

И ако разглеждате Бургас, Сарафово, Поморие, Несебър, Равда, Слънчев бряг, Свети Влас, Ахелой, Кошарица, Созопол или Черноморец, сравнявайте конкретния имот не само с други български оферти, а и с реалните алтернативи, които вашият капитал може да купи в Португалия.

Така изборът няма да бъде между две държави.

Той ще бъде между две реални инвестиционни стратегии.

Обмисляте инвестиция в България и искате да сравните възможностите с Португалия?

• Индивидуална консултация за инвестиция в недвижим имот в България
• Отговори на вашите въпроси относно покупката, доходността и живота в България
• Анализ на вашия инвестиционен бюджет
• Сравнение какъв тип имот можете да получите в България за конкретния капитал
• Подбор на имоти за инвестиция, постоянно живеене или комбинация между двете
• Сравнение между Бургас, Сарафово, Поморие, Несебър, Равда, Слънчев бряг, Свети Влас, Ахелой, Кошарица, Созопол и Черноморец
• Анализ на покупната цена и всички основни разходи по инвестицията
• Изчисляване на ориентировъчния брутен и нетен доход
• Изготвяне на консервативен, реалистичен и оптимистичен инвестиционен сценарий
• Сравнение между краткосрочно, средносрочно и дългосрочно отдаване
• Анализ на годишните такси за поддръжка и другите постоянни разходи
• Анализ на бъдещата ликвидност и потенциала за препродажба
• Независима проверка на имот, който вече сте намерили
• Проверка на собствеността, документите, ипотеките, възбраните и другите тежести
• Проверка на реалната площ и техническото състояние на имота
• Организиране на онлайн огледи за клиенти, които все още се намират в Германия
• Организиране на индивидуални огледи на място
• Въпроси и предварителна консултация чрез WhatsApp
• Лична консултация на място
• Запазване на индивидуален час за консултация