Was sind Kaufnebenkosten?

Kaufnebenkosten sind alle zusätzlichen Ausgaben, die neben dem eigentlichen
Immobilienpreis entstehen. In Bulgarien sind diese Kosten im Vergleich zu
vielen anderen EU-Ländern relativ niedrig, müssen aber
dennoch realistisch einkalkuliert werden.

Übersicht: Kaufnebenkosten in Bulgarien

Die gesamten Kaufnebenkosten liegen in der Regel zwischen
3 % und 6 % des Kaufpreises – abhängig von Region,
Kaufpreis und Vertragsgestaltung.

1) Grunderwerbsteuer (Lokale Erwerbssteuer)

Die Grunderwerbsteuer wird von der jeweiligen Gemeinde erhoben und beträgt
meist zwischen 2 % und 3 % des im Notarvertrag
angegebenen Kaufpreises.

2) Notarkosten

Die Notargebühren sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem
Kaufpreis der Immobilie. Üblich sind etwa 0,1 % bis 1,5 %.
Der Notar prüft Identität, Eigentumsrechte und beurkundet den Kaufvertrag.

3) Grundbucheintrag

Für die Eintragung ins bulgarische Grundbuch fällt eine Gebühr von ca.
0,1 % des Kaufpreises an. Erst mit diesem Eintrag
wird der Käufer rechtlich als Eigentümer geführt.

4) Anwaltskosten (empfohlen)

Die Beauftragung eines Anwalts ist nicht verpflichtend, aber dringend
zu empfehlen – insbesondere für ausländische Käufer.
Die Kosten liegen meist zwischen 1 % und 2 %
des Kaufpreises.

5) Maklerprovision

Die Maklerprovision beträgt in Bulgarien häufig
3 % bis 5 % zzgl. MwSt. und wird je nach Vereinbarung
vom Käufer, Verkäufer oder beiden getragen.

Beispielrechnung für Kaufnebenkosten

Bei einem Immobilienkaufpreis von 100.000 € können sich
folgende Nebenkosten ergeben:

• Grunderwerbsteuer (2,5 %): ca. 2.500 €
• Notar & Grundbuch: ca. 800 €
• Anwalt (1 %): ca. 1.000 €
• Gesamt: ca. 4.300 €

Regionale Unterschiede beachten

Die Höhe der Kaufnebenkosten kann je nach Gemeinde variieren.
In Städten und beliebten Regionen wie Sofia, Plovdiv,
Varna oder Burgas können insbesondere die Erwerbssteuer
und Maklerprovisionen unterschiedlich ausfallen.
realina.com/ hilft dabei, regionale Unterschiede realistisch einzuschätzen.

Typische Fehler beim Kalkulieren vermeiden

1. Nur den Kaufpreis, nicht aber die Nebenkosten einzuplanen
2. Unklare Vereinbarungen zur Maklerprovision
3. Verzicht auf rechtliche Prüfung zur Kosteneinsparung
4. Unterschätzung zusätzlicher Gebühren (Übersetzung, Vollmacht)

realina.com/ – Transparenz bei Immobilienkosten

realina.com/ steht für realistische Kalkulationen,
transparente Kosten und fundierte Marktkenntnis.
Wer die Kaufnebenkosten in Bulgarien frühzeitig kennt,
vermeidet finanzielle Überraschungen und trifft bessere Entscheidungen –
egal ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für die Auswanderung.