Tot mai mulți cetățeni germani iau în considerare achiziționarea unui apartament, a unei locuințe de vacanță, a unei case sau a unui imobil de investiții pe litoralul bulgar al Mării Negre.

Una dintre primele întrebări este, de obicei:

„Poate un german să cumpere o proprietate imobiliară în Bulgaria?“

Sau, în limba bulgară:

Se poate german să cumpere un imobil în Bulgaria?

Răspunsul scurt este:

Da. Un cetățean german poate cumpăra un imobil în Bulgaria pe numele său. În calitate de cetățean al Uniunii Europene, acesta beneficiază, în principiu, de aceleași drepturi ca și cetățenii bulgari în ceea ce privește cumpărarea și vânzarea de imobile rezidențiale, de vacanță și comerciale.

Aceasta înseamnă că un cetățean german poate dobândi direct:

• apartament
• studio
• garaj
• loc de parcare cu statut juridic corespunzător
• birou
• magazin
• proprietate de vacanță
• casă
• teren reglementat în conformitate cu normele aplicabile

Nu este obligatoriu ca cumpărătorul să înființeze o societate bulgară doar pentru a achiziționa un imobil rezidențial obișnuit.

Însă faptul că aveți dreptul să cumpărați nu înseamnă că orice ofertă este sigură.

Înainte de încheierea tranzacției, trebuie verificate dreptul de proprietate, sarcinile, documentele clădirii, statutul imobilului, obligațiile și toate cheltuielile viitoare.

Este necesar ca un cetățean german să locuiască permanent în Bulgaria pentru a putea cumpăra o proprietate?

Nu.

Puteți cumpăra o proprietate în Bulgaria, chiar și atunci când:

• locuiți permanent în Germania
• folosiți locuința doar vara
• vă cumpărați o a doua locuință
• vă planificați o mutare în viitor
• cumpărați în scop investițional
• doriți să închiriați imobilul

Dreptul de cumpărare nu este condiționat de obținerea prealabilă a dreptului de ședere permanentă în Bulgaria.

Este important, totuși, să se facă distincția între:

dreptul de a deține un bun imobil

и

dreptul de a locui permanent în țară.

În calitate de cetățean al Uniunii Europene, un german poate locui într-un alt stat membru al UE, inclusiv în Bulgaria. Pentru o ședere de până la trei luni, de obicei este suficientă o carte de identitate sau un pașaport valabil. În cazul unei șederi mai îndelungate, poate fi necesară înregistrarea șederii și dovada îndeplinirii condițiilor necesare, inclusiv a unor resurse financiare suficiente și a unei asigurări de sănătate, în funcție de statutul concret.

Achiziționarea unui apartament nu înlocuiește, în sine, înregistrarea pentru ședere pe termen lung.

Poate un cetățean german să cumpere un apartament direct pe numele său?

Da.

Un apartament standard în Burgas, Pomorie, Nesebar, Ravda, Sunny Beach, Sveti Vlas, Aheloy sau Sozopol poate fi achiziționat direct de către un cetățean german.

Cumpărătorul este înscris ca proprietar în actul notarial și în Registrul funciar.

Înregistrarea este deosebit de importantă, deoarece în Registrul funciar bulgar se consemnează actele prin care se recunoaște, se transferă, se modifică sau se încetează dreptul de proprietate. În registru se înscriu, de asemenea, ipoteci, interdicții și alte circumstanțe legate de imobil.

La achiziționarea unui apartament, cumpărătorul dobândește:

• obiectul independent
• părțile ideale corespunzătoare din părțile comune ale clădirii
• eventualele părți ideale din dreptul de construire sau din teren, conform documentelor

Obiectul exact al tranzacției trebuie descris în mod clar în actul notarial.

Este necesară o firmă bulgară?

Pentru achiziționarea unui apartament obișnuit, de obicei nu este necesară o firmă.

Cetățeanul german poate fi proprietar în calitate de persoană fizică.

O firmă poate fi utilă în următoarele situații:

• achiziție sistematică în scop de investiție
• proiect de construcție
• activitate comercială
• administrarea mai multor proprietăți
• închiriere turistică organizată
• achiziție împreună cu partenerii de afaceri
• motive specifice de natură fiscală sau contabilă

Însă înființarea unei societăți nu trebuie să fie un pas automat.

Compania generează obligații suplimentare:

• contabilitate
• raportare anuală
• cheltuieli bancare și administrative
• impozitare
• depunerea declarațiilor
• responsabilitățile administratorului

Pentru o persoană care cumpără un apartament pentru uz personal, achiziția directă în calitate de persoană fizică este adesea opțiunea cea mai simplă.

Poate un german să cumpere o casă cu curte?

Da, dar în ceea ce privește casa, trebuie verificate două obiecte distincte:

clădirea în sine

и

pământul de sub ea și din jurul ei.

În calitate de cetățean al Uniunii Europene, cumpărătorul german beneficiază, în principiu, de normele privind libera circulație a capitalurilor și de tratament egal la achiziționarea de bunuri imobiliare într-un alt stat membru.

Cu toate acestea, la sol trebuie verificate în mod obligatoriu:

• aspectul teritoriului
• destinația imobilului
• dacă parcela este regularizată
• dacă este teren agricol
• existența unui acces legal la drum
• limitele parcelei
• conformitatea cu harta cadastrală
• legalitatea clădirilor
• existența unor sarcini

Nu trebuie să se considere că, doar pentru că în anunț scrie „casă cu curte“, documentele sunt automat în regulă.

Este posibil ca imobilul să fie vândut împreună cu cote-părți din teren, cu drept de construire sau împreună cu un teren separat.

Acest lucru trebuie stabilit înainte de semnarea contractului preliminar.

Există reguli speciale pentru terenurile agricole?

Da, terenurile agricole trebuie tratate separat de proprietățile rezidențiale obișnuite.

În acest caz, pot fi aplicate cerințe suplimentare, restricții și norme speciale, în funcție de statutul terenului, modul de dobândire și destinația acestuia.

De aceea, un german care dorește să cumpere:

• niveluri
• podgorie
• parcelă agricolă
• un teren mare în afara planului de urbanism
• teren destinat unei viitoare construcții

trebuie să facă obiectul unei verificări juridice concrete.

Nu este suficient ca vânzătorul să afirme că terenul „se va încadra cu ușurință în planul de urbanism“.

Schimbarea destinației și autorizarea construcției sunt proceduri administrative distincte și nu sunt garantate doar pentru faptul că terenul se află în apropierea unei localități sau a mării.

Cum se desfășoară achiziția unei proprietăți în Bulgaria?

Procesul tipic cuprinde câteva etape principale:

1. Stabilirea obiectivului și a bugetului

Mai întâi trebuie să clarificați dacă căutați:

• reședință permanentă
• apartament de vacanță
• proprietate destinată investițiilor
• casă cu curte
• proprietate care necesită renovare
• locuință de închiriat

Bugetul trebuie să includă nu doar prețul de achiziție, ci și:

• costurile tranzacției
• eventualele reparații
• mobilierul
• impozitele anuale
• taxa de întreținere
• administrarea proprietății
• rezervă financiară

2. Alegerea și vizionarea imobilului

Nu este suficient să te uiți la fotografii.

În timpul inspecției trebuie verificate următoarele:

• suprafața reală
• expoziția
• zgomotul
• umiditatea
• ferestrele
• încălzirea
• liftul
• spațiile comune
• accesul
• parcarea
• infrastructura din jur

În cazul în care se locuiește pe tot parcursul anului, este deosebit de important ca imobilul să fie evaluat și ca locuință de iarnă.

3. Avans de rezervare

În cazul anumitor tranzacții, se semnează un acord de rezervare și se plătește un avans.

Înainte de efectuarea plății, trebuie să fie clar:

• în ce condiții se restituie depozitul
• Ce se întâmplă în cazul unei probleme cu documentele?
• cine primește suma
• pentru cât timp se suspendă vânzarea imobilului
• care este prețul final
• Mobilierul este inclus?

Nu plătiți avansul pentru rezervare doar pe baza unei promisiuni verbale.

4. Verificare juridică

Înainte de semnarea contractului preliminar, trebuie verificate următoarele:

• proprietarul
• titlul de proprietate
• istoricul transferurilor
• ipotecile
• interdicțiile
• cererile de chemare în judecată
• drepturile terților
• datoriile neachitate
• statutul obiectului
• documentația de construcție

Registrul funciar oferă posibilitatea de a consulta actele, certificatele și documentele înregistrate referitoare la un anumit imobil.

Verificarea nu trebuie să se bazeze doar pe adresă.

Este necesar ca imobilul să fie identificat cu exactitate prin intermediul codului cadastral și al documentelor de proprietate.

5. Contract preliminar

În contractul preliminar se stabilesc, de obicei:

• prețul de vânzare
• valoarea avansului
• termenul pentru tranzacția notarială
• modalitatea de plată
• obligațiile vânzătorului
• documentele care trebuie prezentate
• consecințele neîndeplinirii obligațiilor
• transferul dreptului de proprietate
• mobilierul
• datoriile față de complexul rezidențial sau asociația de proprietari

Acesta nu trebuie să fie un text standard, care se semnează fără a fi citit.

6. Tranzacție notarială

Transferul dreptului de proprietate se efectuează prin act notarial în fața unui notar competent.

Notarul verifică condițiile legale ale tranzacției, iar după semnare, actul se înscrie în Registrul funciar.

Plata trebuie organizată într-un mod transparent și verificabil.

7. Predarea imobilului

După încheierea tranzacției, este recomandabil să se semneze un proces-verbal de predare-primire, în care să fie menționate:

• cheile
• contoarele de energie electrică
• contoarele de apă
• indicațiile
• mobilierul
• defectele existente
• telecomandele
• documentele
• locul de parcare
• accesul la complex

Apoi, trebuie să se organizeze transferul sau înregistrarea contractelor pentru energie electrică, apă, internet și celelalte servicii.

Ce documente sunt necesare cumpărătorului german?

De obicei, sunt necesare:

• pașaport german valabil sau carte de identitate
• date cu caracter personal
• adresă
• declarații în conformitate cu legislația bulgară
• documente privind starea civilă, dacă este necesar
• împuternicire, atunci când tranzacția se efectuează prin intermediul unui reprezentant
• documente care atestă proveniența fondurilor, la solicitarea unei bănci, a unui notar sau a unei alte instituții abilitate

În cazul în care cumpărătorul este căsătorit, trebuie stabilit și regimul patrimonial aplicabil.

Acest lucru este important, deoarece legislația germană și cea bulgară pot aborda în mod diferit problema proprietății între soți.

Înainte de încheierea actului notarial, trebuie să fie clar:

• cine va fi înregistrat ca cumpărător
• dacă imobilul se cumpără în nume propriu sau împreună cu soțul/soția
• care este regimul matrimonial
• cum va fi dovedit în cazul unei vânzări viitoare sau al unei succesiuni

Achiziția poate fi efectuată prin intermediul unui împuternicit?

Da.

Cumpărătorul german poate împuternici o persoană din Bulgaria să îl reprezinte în anumite demersuri sau chiar în cadrul tranzacției.

Însă procura trebuie redactată cu atenție.

Acest lucru poate implica:

• autentificarea notarială a semnăturii
• verificarea conținutului
• apostil
• traducere oficială în limba bulgară

Domeniul său de aplicare trebuie să fie limitat și clar.

Trebuie formulate cu o atenție deosebită drepturile referitoare la:

• semnarea unui contract
• achiziționarea unui imobil anume
• plată
• deschiderea unui cont bancar
• primirea cheilor
• reprezentare în fața instituțiilor

Nu semnați o împuternicire generală și nelimitată, dacă acest lucru nu este necesar.

Este necesar ca cetățeanul german să se prezinte personal la notar?

Nu întotdeauna.

Tranzacția poate fi efectuată prin intermediul unui reprezentant împuternicit în mod corespunzător.

Prezența fizică prezintă însă avantaje.

Cumpărătorul poate:

• să semneze documentele singur
• să pună întrebări
• să verifice textul final
• să primească cheile
• să semneze procesul-verbal de predare-preluare
• să organizeze livrările și serviciile ulterioare

Dacă este posibil, recomandăm ca cumpărătorul să fie prezent personal cel puțin la vizionări și la luarea deciziei finale.

Este necesar să ai un cont bancar în Bulgaria?

Nu în toate cazurile, dar este adesea utilă.

Un cont bancar bulgar poate facilita:

• plata aferentă tranzacției
• impozitele locale
• electricitate și apă
• taxa de întreținere
• asigurarea
• lucrările de reparații
• încasarea chiriei

Băncile pot solicita:

• document de identitate
• dovadă de domiciliu
• cod fiscal
• informații privind proveniența fondurilor
• documente referitoare la tranzacția viitoare

Condițiile diferă de la o bancă la alta.

Deschiderea unui cont trebuie planificată în avans, nu cu o zi înainte de tranzacția notarială.

Poate un german să finanțeze achiziția cu un credit ipotecar?

Este posibil, dar condițiile pentru cumpărătorii străini sunt mai stricte și depind de banca respectivă.

Banca poate solicita:

• venit constant
• venituri dovedite din muncă sau din pensie
• o implicare mai mare
• evaluarea imobilului
• asigurare
• documente traduse
• dovezi privind statutul fiscal
• un istoric de credit bun

Nu orice proprietate de vacanță este potrivită pentru finanțare bancară.

Complexele, clădirile fără documentele necesare și proprietățile cu statut neclar pot fi respinse ca garanție.

Înainte de a plăti un avans, trebuie să știți dacă achiziția depinde de aprobarea unui credit.

Acest lucru trebuie menționat în mod expres în contract.

Care sunt costurile asociate achiziției?

Pe lângă prețul convenit, trebuie să se țină seama de următoarele:

• impozit local la achiziție
• taxe notariale
• taxă de înregistrare
• comisioane bancare
• verificare juridică sau de consultanță
• traduceri oficiale
• comision de intermediere
• o eventuală evaluare a proprietății
• cheltuieli legate de împuterniciri
• transferul loturilor

Suma totală depinde de preț, de valoarea fiscală, de municipalitate și de structura concretă a tranzacției.

Este recomandabil ca cumpărătorul să prevadă un buget separat, în plus față de prețul de vânzare.

Nu folosiți toate fondurile disponibile doar pentru achiziție.

Păstrați o rezervă pentru:

• reparație
• mobilier
• aer condiționat
• boiler
• asigurare
• estimări preliminare
• defecte neprevăzute

Ce impozite se plătesc după achiziție?

Proprietarul are, de obicei, obligații anuale privind:

• impozitul pe proprietatea imobiliară
• taxa pentru deșeurile menajere

Valoarea este stabilită de către municipalitatea respectivă.

Impozitele și taxele locale pot fi achitate la fața locului, la administrația locală, sau prin transfer bancar, conform regulilor stabilite de respectiva localitate.

În cazul închirierii, apar și obligații legate de declararea și impozitarea veniturilor.

În cazul închirierii în scop turistic, pot fi aplicate cerințe suplimentare de înregistrare și administrative.

Ce este taxa de întreținere?

Multe apartamente din Sunny Beach, Sveti Vlas, Ravda, Aheloy, Sozopol și alte stațiuni turistice se află în complexe cu o taxă anuală de întreținere.

Aceasta poate include:

• piscină
• pază
• amenajare cu vegetație
• recepție
• curățare
• ascensor
• asistență tehnică
• iluminatul spațiilor comune

Înainte de achiziție, trebuie să primiți informații în scris:

• care este dimensiunea exactă
• Se calculează pe metru pătrat?
• TVA-ul este inclus?
• ce anume acoperă
• cum crește
• Există datorii neachitate?
• ce funcționează iarna
• cine administrează complexul

Un apartament cu un preț de achiziție scăzut și o taxă ridicată se poate dovedi mai scump decât o proprietate urbană fără servicii complete.

Ce trebuie verificat în Registrul funciar?

Registrul funciar conține acte înregistrate privind proprietatea și alte drepturi reale, precum și date referitoare la ipoteci și interdicții.

Verificarea trebuie să cuprindă:

• titlul de proprietate
• tranzacțiile anterioare
• ipotecile
• interdicțiile
• cererile de chemare în judecată
• drepturile de utilizare
• contractele care trebuie înregistrate
• identitatea vânzătorului
• descrierea imobilului

Accesul la Registrul funciar bulgar este public, însă pentru o parte dintre extrase în format electronic sunt necesare înregistrarea și achitarea unei taxe.

O verificare efectuată cu câteva luni înainte de tranzacție nu este suficientă.

Greutățile trebuie verificate din nou imediat înainte de încheierea tranzacției.

Ce înseamnă „Actul 16“?

În limbajul curent, „Actul 16“ este adesea folosit ca denumire generală pentru documentul care atestă punerea în funcțiune a clădirii.

Atunci când achiziționați o locuință în stadiu de construcție, trebuie să verificați următoarele:

• Există autorizație de construire?
• în ce etapă se află construcția
• Există acte de recepție a construcției?
• Clădirea a fost dată în folosință?
• Se poate utiliza obiectul în mod legal?
• Există loturi individuale?
• Care este statutul apartamentului?

Nu orice spațiu promovat ca „apartament“ are statut de locuință.

În documente poate fi consemnat astfel:

• atelier
• studio
• apartament
• birou
• depozit
• un alt tip de obiect independent

Statutul poate avea un impact asupra finanțării, înregistrării, impozitelor și vânzării viitoare.

Poate un cetățean german să cumpere un imobil „în stadiu de proiect“?

Da.

Însă riscul este mai mare decât în cazul unei proprietăți gata construite.

Atunci când se achiziționează un imobil în construcție, trebuie verificate următoarele:

• dreptul de proprietate asupra terenului
• autorizația de construire
• ipotecile asupra terenului
• constructorul
• proiectele sale anterioare
• termenele
• etapele de plată
• penalitățile
• specificația tehnică
• spațiile comune
• viitoarea administrație
• condițiile de reziliere

Plățile trebuie să fie corelate cu etapele efective ale construcției.

Nu ar trebui să se plătească o mare parte din preț doar pe baza unei promisiuni și a unei vizualizări.

Poate un german să închirieze o proprietate?

Da.

Proprietarul poate închiria imobilul:

• pe termen lung
• sezonier
• pe termen scurt
• prin intermediul unei societăți de administrare

Însă trebuie respectate următoarele:

• cerințele fiscale
• regulamentul municipalității
• regimul de proprietate pe etaje
• condițiile complexului
• cerințele turistice pentru cazarea pe termen scurt
• regulile privind înregistrarea oaspeților

Nu orice apartament de vacanță generează automat un randament bun.

Trebuie calculate:

• sezonul
• ocuparea forței de muncă
• comisioanele
• curățarea
• conducerea
• consumabilele
• lucrările de reparații
• impozitele
• taxa de întreținere

Poate un cetățean german să vândă proprietatea ulterior?

Da.

Proprietarul german poate vinde, dona sau lăsa prin testament în mod liber bunul său dobândit în mod legal, cu respectarea normelor aplicabile. Dreptul de proprietate include posibilitatea de a utiliza, de a dispune și de a moșteni bunul dobândit în mod legal.

În vederea unei vânzări viitoare, trebuie pregătite următoarele:

• titlul de proprietate
• evaluare fiscală
• plan cadastral
• certificate
• documente privind starea civilă
• dovezi privind obligațiile achitate
• documente referitoare la complex sau la proprietatea pe etaje

De aceea, toate documentele referitoare la achiziție trebuie păstrate cu grijă.

Ce se întâmplă cu bunul imobil în cazul moștenirii?

Proprietatea poate fi moștenită.

Însă relațiile de succesiune dintre dreptul german și cel bulgar pot fi complexe.

Este recomandabil ca proprietarul să ia în considerare în prealabil următoarele:

• testament
• dreptul succesoral aplicabil
• starea civilă
• copiii din căsătoriile anterioare
• proprietatea comună
• documentele pe care moștenitorii vor trebui să le prezinte

Moștenitorii din Germania trebuie să știe că proprietatea există și unde sunt păstrate documentele.

O bună organizare prealabilă poate evita proceduri de lungă durată.

Care sunt cele mai frecvente greșeli ale cumpărătorilor germani?

Cumpărare doar pe baza fotografiilor

Fotografiile frumoase nu arată:

• umiditatea
• zgomotul
• starea părților comune
• distanța reală până la magazin
• drumul abrupt
• viața de iarnă

Plata unui avans înainte de verificare

Cumpărătorul plătește un avans, iar apoi își dă seama că există o problemă cu documentele sau că taxa este prea mare.

Recurgerea exclusiv la un avocat al vânzătorului

Interesele vânzătorului și ale cumpărătorului nu sunt identice.

Achiziționarea celui mai ieftin apartament

Prețul scăzut poate ascunde:

• taxă ridicată
• complex de inferioritate
• se folosește
• lipsa unui lift
• revânzare dificilă
• statut necorespunzător

Subestimarea iernii

Apartamentul arată minunat în luna august, dar în ianuarie clădirea este goală, iar locuința este greu de încălzit.

Lipsa unei rezerve financiare

După achiziție, apar cheltuieli pentru aer condiționat, boiler, mobilier, reparații și asigurare.

Unde este mai bine să cumpere un german?

Pentru a locui permanent pe tot parcursul anului, opțiunile practice sunt:

• Burgas
• Pomorie
• Sarafovo
• anumite zone din Nesebar

Pentru o proprietate de vacanță, ar putea fi interesante:

• Sunny Beach
• Saint Vlas
• Ravda
• Aheloy
• Sozopol

Pentru o casă și mai multă liniște, puteți lua în considerare următoarele opțiuni:

• Kosharitsa
• Tankovo
• Kableshkovo
• satele din împrejurimile orașelor Burgas, Pomorie și Nesebar

Alegerea locului potrivit depinde de faptul dacă cumpărătorul:

• va locui permanent
• are o mașină
• are nevoie de un medic
• se află la o distanță care poate fi parcursă pe jos
• caută venituri din chirie
• vrea liniște
• dispune de un buget pentru întreținere

Este necesar să vorbiți limba bulgară?

Nu este obligatoriu să vorbiți limba bulgară pentru a cumpăra o proprietate.

Dar trebuie să înțelegeți exact ce semnați.

Documentele referitoare la tranzacție sunt, de obicei, redactate în limba bulgară.

Dacă este necesar, se apelează la un traducător.

Nu semnați un contract, un act notarial sau o împuternicire dacă nu înțelegeți pe deplin conținutul acestora.

Traducerea orală a punctelor principale nu este întotdeauna suficientă.

Solicitați în prealabil o traducere scrisă sau o explicație detaliată a tuturor obligațiilor.

Concluzie: Poate un cetățean german să cumpere o proprietate în Bulgaria?

Da.

Un cetățean german poate cumpăra un apartament, o proprietate de vacanță, un spațiu comercial, o casă și, în condițiile aplicabile, un teren în Bulgaria.

În calitate de cetățean al Uniunii Europene, acesta beneficiază, în principiu, de aceleași drepturi ca și cetățenii bulgari în ceea ce privește achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Pentru un apartament standard nu este absolut necesar să se înființeze o societate bulgară.

Însă o achiziție sigură presupune:

• verificare juridică independentă
• inspecție tehnică
• verificarea Registrului funciar
• analiza tuturor cheltuielilor curente
• un contract formulat clar
• verificarea statutului clădirii
• o evaluare realistă a zonei

Întrebarea corectă nu este doar:

„Poate un german să cumpere o proprietate imobiliară în Bulgaria?“

A:

„Cum poate un cumpărător german să achiziționeze imobilul potrivit în Bulgaria într-un mod sigur, transparent și fără surprize neplăcute?“

Vă gândiți să cumpărați o proprietate în Bulgaria?

Doriți să cumpărați un apartament, o casă sau o proprietate de vacanță în Burgas, Sarafovo, Pomorie, Nesebar, Ravda, Sunny Beach, Sveti Vlas, Aheloy, Sozopol sau în altă localitate de pe litoralul sudic al Mării Negre?

Aveți întrebări cu privire la procedură, documente, costuri, taxa de întreținere, tranzacția notarială sau viața într-o anumită zonă?

Contactați-ne și adresați-ne întrebările dumneavoastră.

📍 Veniți să ne vizitați personal la sediul nostru.

📱 Scrieți-ne direct pe WhatsApp.

📞 Sunați-ne și spuneți-ne ce tip de proprietate căutați.

📅 Programați o întâlnire pentru o consultare personală sau o vizită la fața locului.

Vom discuta despre scopul achiziției, bugetul și stilul de viață pe care îl preferați.

Vă vom ajuta să comparați zonele potrivite, să aflați toate cheltuielile viitoare și să organizați procesul, de la prima vizionare până la predarea cheilor.

Realina – partenerul dumneavoastră vorbitor de limbă germană pentru cumpărarea, vânzarea, administrarea și întreținerea proprietăților imobiliare din regiunea Burgas și de-a lungul litoralului sudic al Mării Negre.