Etappen des Immobilienerwerbs

Was müssen Sie über den Kauf von Immobilien wissen?

Bestimmung der Merkmale des gesuchten Objekts
Die Merkmale einer Immobilie sind zahlreich und müssen sorgfältig geprüft werden. Sie müssen wissen, bei welchen Merkmalen Sie keine Kompromisse eingehen wollen und welche für Sie nicht so wichtig sind. Die wichtigsten sind: Fläche, Lage, Raum, Grundriss, Bauart, Lage, Innenausstattung, Panorama, Infrastruktur der Umgebung und andere. Wenn Sie sich nicht im Klaren darüber sind, welche Merkmale Sie erfüllen können und welche nicht
Wenn Sie einen Kompromiss eingehen, werden Sie wahrscheinlich auf der Suche nach einer nicht vorhandenen Immobilie umherirren und die besten Angebote verpassen.

Beschaffung von Mitteln zur Finanzierung des Kaufs
Die finanziellen Mittel sind eine weitere wichtige Voraussetzung für den Erwerb der gewünschten Immobilie. Die Optionen sind gut bekannt - Ersparnisse, Mittel aus dem Verkauf von anderen Vermögenswerten,
Bankkredite, Anleihen von Nicht-Finanzinstituten usw. Wenn Sie keine eigenen Mittel für Investitionen haben, sollten Sie die Möglichkeit einer Finanzierung aus anderen Quellen prüfen. Ein häufiger Fehler von Kunden, die mit einem Kredit kaufen, besteht darin, dass sie sich nach einer Immobilie umsehen, bevor sie geprüft haben, wie wahrscheinlich es ist, dass die Bank ihnen einen Kredit gewährt.
den erforderlichen Betrag. Die Auswahl des am besten geeigneten Finanzinstituts ist ein komplexer Prozess. Ihr Berater sollte die Bedingungen und Modalitäten für folgende Bereiche kennen und beherrschen
Hypothekendarlehen der meisten Banken und ersparen Ihnen somit die Zeit und Mühe, diese zu recherchieren. Diese Informationen sind sehr wertvoll, schwer zu sammeln, schwer zu vergleichen und schwer zu analysieren. Seien Sie daher vorsichtig und vertrauen Sie nur professionell ausgebildeten Beratern.
Erinnern Sie sich:
Die Beschaffung der finanziellen Mittel für den Kauf sollte vor der Auswahl der Immobilie erfolgen, da Sie sonst Ihre Zeit und die vieler anderer verschwenden werden.
Besichtigungen und Objektauswahl
Die Organisation von Besichtigungen scheint einer der einfachsten Momente beim Kauf einer Immobilie zu sein. Potenziellen Käufern stehen nicht wenige Informationsquellen über die auf dem Markt befindlichen Immobilien zur Verfügung - Zeitungen, Zeitschriften, spezialisierte Websites usw. Sie sollten wissen, dass nur ein Bruchteil aller angebotenen Immobilien in den Medien beworben wird.
Es dauert mindestens ein paar Wochen, um alle Angebote auf dem Immobilienmarkt gründlich zu beobachten und eine Basisdatenbank mit Immobilien zu erstellen. Es ist gut zu wissen, dass bei privaten Immobilienangeboten die Preise nicht immer den Marktbedingungen entsprechen und in einigen Fällen stark überhöht sind. Nach Rücksprache mit einem Makler und in Verhandlungen ist es möglich, einen besseren Preis und bessere Bedingungen für das Geschäft zu erzielen.
Sobald Sie die Merkmale Ihrer Wunschimmobilie geklärt haben, sind Sie an der Reihe, Besichtigungen zu vereinbaren. Die Auswahl der geeignetsten, vorteilhaftesten und für alle zufriedenstellendsten
Die Anforderungen an die Angebote der Käufer erfordern in den meisten Fällen die Bereitstellung sehr wertvoller Zeit. Viele der in den Medien veröffentlichten Angebote sind nicht so, wie sie beschrieben werden, und in einigen Fällen gibt es eine Menge irreführender Informationen. Man muss das Wissen haben, sich umzusehen und die versteckten Mängel zu erkennen. Nach der Beratung über den Zustand der
Der Marktvermittler hilft Ihnen, Ihre Suche zu präzisieren, und wählt die für Sie am besten geeigneten Angebote aus.
Noch komplizierter wird es bei der Auswahl einer Immobilie, die sich noch im Bau befindet. Es ist notwendig, die Bauunterlagen, die Ausführungsfristen und den Grad der Fertigstellung im Detail zu kennen und zu erhalten. Das Wichtigste, worauf man achten muss, ist die Sicherheit des Geschäfts - belastete Grundstücke, Baukreditschulden, Grundbesitz und Ansprüche Dritter. Der Käufer hat nicht immer die Kompetenz und die Informationen, um dies vor der Transaktion festzustellen, und kann leicht in die Irre geführt werden, wenn er nicht ausreichend informiert ist. Sicherstellung
Die Sicherheit der Transaktion ist eine der Hauptaufgaben der Makler und Sie müssen sie verlangen, wenn Sie ihre Dienste in Anspruch nehmen.
Führen von Geschäftsverhandlungen
Um die von Ihnen gewünschten Bedingungen zu erreichen, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, aber verhandelbar sind (Preisnachlass, Zahlungsumschuldung usw.), müssen Sie über ein gutes Verhandlungsgeschick verfügen, um Ihre Interessen zu wahren. Ein beratender Makler sollte die Geschichte der Immobilie und die Eigentumsverhältnisse im Detail kennen und ein objektives Urteil abgeben, um eine Einigung zugunsten seines Kunden zu erzielen. Die Einbindung eines Fachmanns in die Verhandlungen kann
Ihnen helfen, die gewünschten Ergebnisse zu erzielen und Ihre Interessen zu schützen.
Vorläufiger Kauf- und Verkaufsvertrag
Sobald alle Bedingungen vereinbart sind, wird ein Vorvertrag zwischen dem Käufer und dem Verkäufer geschlossen, in dem die Rechte und Pflichten der beiden Parteien festgelegt werden.
Länder. Der Käufer zahlt dem Verkäufer eine Anzahlung, die normalerweise 10% des Verkaufspreises der Immobilie beträgt. Der Verkäufer verpflichtet sich, die Immobilie zu übertragen, und der Käufer verpflichtet sich
den Rest des Verkaufspreises innerhalb der im Vorvertrag festgelegten Frist und auf die dort angegebene Weise zu zahlen. Prüfen Sie den Vorvertrag sorgfältig, er ist ein wichtiges Dokument für Sie. Sie benötigen alle zwischen den Parteien vereinbarten Bedingungen, Vertragsstrafen bei Nichterfüllung, Fristen und zusätzliche Dokumente, zu denen sich die Parteien verpflichten
vor Abschluss des Umgangsvertrages beschafft werden, sind im Vorvertrag genau festzuhalten. Die Zahlung der Kosten für die Übertragung des Grundstücks ist im Vorvertrag zu vereinbaren.
Endgültiger Vertrag - Notarielle Urkunde.
Das bulgarische Recht schreibt vor, dass der endgültige Kaufvertrag in Form einer notariellen Urkunde vor einem Notar geschlossen werden muss. In der Regel wird in der Urkunde der Verkäufer
erklärt, dass er den gesamten Kaufpreis erhalten hat, es sei denn, es handelt sich um ein Geschäft mit einer Hypothek oder einer anderen Methode der Zahlungsumschuldung. Das Eigentum wird übertragen in
der Zeitpunkt der Unterzeichnung der Urkunde durch die Personen (Eigentümer und Käufer) und den Notar.
Nach bulgarischem Recht muss die Zahlung des Verkaufspreises per Banküberweisung erfolgen, es sei denn, der Verkaufspreis liegt unter 10
000lv. Die Zahlung der Kosten erfolgt am Tag des Geschäftsabschlusses wie folgt:

Kommunalsteuer - wird von den lokalen Behörden festgelegt und liegt zwischen 0,1 und 3% des Verkaufspreises;
Notargebühr - festgelegt nach dem Tarif für Notargebühren zum Gesetz über Notare und notarielle Tätigkeit
Registrierungsgebühr in der Registeragentur - 0,1% des Verkaufspreises.
Der Notar ist verpflichtet, die Urkunde am Tag ihrer Unterzeichnung bei der Registeragentur zu registrieren. Erst dann wird die Urkunde öffentlich und hat Gewicht in Bezug auf
an Dritte.

Für einen erfolgreichen Kauf!