Gayrimenkul alımındaki aşamalar

Gayrimenkul satın almak hakkında bilmeniz gerekenler nelerdir?

Aranan mülkün özelliklerinin belirlenmesi
Bir mülkün özellikleri çok sayıdadır ve dikkatli bir değerlendirme gerektirir. Ödün vermeyeceğiniz ve sizin için çok önemli olmayan özelliklerin hangileri olduğunu bilmeniz gerekir. Bunların başlıcaları şunlardır: alan, konum, alan, kat planı, inşaat türü, maruz kalma, iç düzen, panorama, çevredeki altyapı ve diğerleri. Hangi özelliklerden ödün verip veremeyeceğiniz konusunda net değilseniz
ödün verirseniz, muhtemelen var olmayan bir mülkü aramak için etrafta dolaşır ve en iyi fırsatları kaçırırsınız.

1. Satın alma işlemini finanse etmek için fon bulmak
   Satın alınacak fonlar, istenen mülkü elde etmek için çok önemli bir başka koşuldur. Seçenekler iyi bilinmektedir - tasarruflar, diğer varlıkların satışından elde edilen fonlar,
   banka kredisi, finansal olmayan kurumlardan borçlanma vb. Yatırım yapmak için kişisel fonunuz yoksa, diğer kaynaklardan fon sağlama olasılığını araştırmalısınız. Krediyle alım yapan müşterilerin yaptığı yaygın bir hata, bankanın kendilerine kredi verme olasılığını kontrol etmeden önce bir mülk aramaktır.
   gerekli miktar. En uygun finans kurumunu seçmek karmaşık bir süreçtir. Danışman temsilciniz, aşağıdakiler için hüküm ve koşulları bilmeli ve bunlara sahip olmalıdır
   Çoğu bankanın ipotek kredisi ve böylece sizi araştırma zamanından ve çabasından kurtarır. Bu bilgiler çok değerlidir, toplanması zordur, karşılaştırılması zordur, analiz edilmesi zordur ve bu nedenle dikkatli olun ve yalnızca profesyonel olarak eğitilmiş danışmanlara güvenin.
   Unutmayın:
   Satın alma için fon sağlamak mülk seçim sürecinden önce gelmelidir, aksi takdirde hem kendinizin hem de başkalarının zamanını boşa harcamış olursunuz.
   
2. Görüntüleme ve mülk seçimi
   Bir mülk satın alırken görüşmeleri düzenlemek en kolay anlardan biri gibi görünüyor Potansiyel alıcılar, piyasada bulunan mülkler hakkında birkaç bilgi kaynağına sahip değildir - gazeteler, dergiler, özel web siteleri vb. Piyasadaki tüm mülklerin yalnızca bir kısmının medyada ilan edildiğini bilmelisiniz.
   Temel mülk veritabanınızı elde etmek için emlak piyasasındaki tüm teklifleri kapsamlı bir şekilde izlemek en az birkaç hafta sürer. Satılık özel mülk ilanlarında fiyatların her zaman piyasa koşullarına uygun olmadığını ve bazı durumlarda oldukça şişirilmiş olduğunu bilmekte fayda vardır. Bir komisyoncuya danıştıktan ve müzakerelere başladıktan sonra, daha iyi bir fiyat ve anlaşma şartları elde etmek mümkündür.
   Aradığınız mülkün özelliklerini netleştirdikten sonra, görüşmeleri ayarlama sırası sizde. Herkes için en uygun, avantajlı ve tatmin edici olanı seçmek
   Alıcının teklif gereklilikleri, çoğu durumda, çok değerli zamanın ayrılmasını gerektirir. Medyada yayınlanan tekliflerin çoğu açıklandığı gibi değildir ve bazı durumlarda çok sayıda yanıltıcı bilgi vardır. Etrafa bakmak ve gizli kusurları tespit etmek için bilgi sahibi olmak gerekir. Evin durumu hakkında görüştükten sonra
   Piyasa aracısı, aramanızı belirlemenize yardımcı olur, sizin için en uygun teklifleri seçer ve seçer.
   Halen yapım aşamasında olan bir mülkü seçme süreci daha da karmaşıktır. İnşaat belgelerine, son teslim tarihlerine ve tamamlanma derecesine sahip olmak ve bunları ayrıntılı olarak bilmek gerekir. Dikkat edilmesi gereken en önemli şey, anlaşmanın güvenliğidir - ipotekli mülkler, inşaatçıların kredi borçları, serbest mülkiyet ve üçüncü şahıs talepleri. Alıcı her zaman işlemden önce bunu tespit edebilecek yetkinliğe ve bilgiye sahip değildir ve yeterince bilgilendirilmediği takdirde kolayca yanlış yönlendirilebilir. Sağlamak
   İşlemin güvenliği, brokerlerin ana görevlerinden biridir ve hizmetlerini kullanıyorsanız bunu talep etmelisiniz.
   
3. Ticari müzakerelerin yürütülmesi
   Orijinal tekliften farklı ancak pazarlığa açık olan (fiyat indirimi, ödemenin yeniden planlanması vb.) istediğiniz koşulları elde etmek için, çıkarlarınızı korumak amacıyla iyi müzakere becerilerine sahip olmanız gerekir. Danışman bir broker, mülkün geçmişini ve mülkiyetini ayrıntılı olarak bilmeli ve müşterisinin lehine bir anlaşmaya varmak için objektif bir yargıda bulunmalıdır. Müzakerelere bir profesyonelin dahil edilmesi şunları sağlayabilir
   İstediğiniz sonuçlara ulaşmanıza ve çıkarlarınızı korumanıza yardımcı olur.
   
4. Ön Alım ve Satım Sözleşmesi
   Tüm şartlar üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra, alıcı ve satıcı arasında, tarafların hak ve yükümlülüklerini belirleyen bir ön sözleşme yapılır.
   ülkeler. Alıcı, Satıcıya normalde mülkün satış fiyatının 10%'si olan bir depozito ödeyecektir. Satıcı, mülkü devretmeyi ve Alıcı da aşağıdakileri yapmayı taahhüt eder
   satış bedelinin geri kalanını ön sözleşmede belirtilen süre içinde ve şekilde ödemek. Ön sözleşmeyi dikkatlice inceleyin, bu sizin için önemli bir belgedir. Taraflar arasında mutabık kalınan tüm şartlara, ifa etmeme durumunda uygulanacak cezalara, süre sınırlamalarına ve tarafların taahhüt ettiği ek belgelere ihtiyacınız vardır.
   Çevreleyen sözleşmenin imzalanmasından önce temin edilmesi, ön sözleşmeye tam olarak kaydedilmelidir. Mülkün devri ile ilgili masrafların ödenmesi ön sözleşmede kararlaştırılacaktır.
   
5. Nihai Sözleşme - Tapu.
   Bulgar hukuku, nihai alım satım sözleşmesinin noter huzurunda noter senedi şeklinde yapılmasını öngörmektedir. Genellikle senette satıcı
   işlemin bir ipotekle veya ödemenin yeniden planlandığı başka bir yöntemle yapıldığı durumlar hariç olmak üzere, satış bedelinin tamamını aldığını beyan eder. Mülkiyet şu şekilde devredilir
   Tapunun kişiler (mal sahibi ve alıcı) ve noter tarafından imzalandığı an.
   Bulgar mevzuatı, satış bedeli 'dan az olmadığı sürece, satış bedelinin banka havalesi yoluyla ödenmesini gerektirmektedir.
   000lv. Masrafların ödenmesi işlemin yapıldığı gün aşağıdaki şekilde yapılacaktır:

• Yerel Meclis Vergisi - yerel makamlar tarafından belirlenir ve satış fiyatının 0,1 ila 3%'si arasında değişir;
• Noterlik ücreti - Noterler ve Noterlik Faaliyetleri Yasası Noterlik Ücretleri Tarifesi uyarınca belirlenir
• Tapu Sicil Müdürlüğünde kayıt ücreti - satış fiyatının 0,1%'si.
  Noter, senedi imzalandığı gün Sicil Dairesi'ne kaydettirmekle yükümlüdür. Senet ancak o zaman kamuya açık hale gelir ve aşağıdakiler bakımından önem taşır
  üçüncü taraflara.