Etapele achiziției de bunuri imobiliare

Ce trebuie să știi despre cumpărarea de imobile?

Determinarea caracteristicilor proprietății căutate
Caracteristicile unei proprietăți sunt numeroase și necesită o analiză atentă. Trebuie să știți care sunt caracteristicile cu care nu veți face compromisuri și care sunt cele care nu sunt atât de importante pentru dumneavoastră. Principalele sunt: zona, locația, suprafața, planul etajului, tipul de construcție, expunerea, amenajarea interioară, panorama, infrastructura din jur și altele. Dacă nu vă este clar care sunt caracteristicile pe care le puteți sau nu
compromis, riscați să vă plimbați în căutarea unei proprietăți inexistente și să pierdeți cele mai bune oferte.

1. Găsirea de fonduri pentru a finanța achiziția
   Fondurile pentru a cumpăra sunt o altă condiție foarte importantă pentru a obține proprietatea dorită. Opțiunile sunt binecunoscute - economii, fonduri din vânzarea altor active,
   împrumuturi bancare, împrumuturi de la instituții nefinanciare etc. Dacă nu dispuneți de fonduri personale pentru a investi, ar trebui să explorați posibilitatea de finanțare din alte surse. O greșeală frecventă făcută de clienții care cumpără cu credit este aceea de a căuta o proprietate înainte de a verifica cât de probabil este ca banca să le acorde un împrumut.
   suma necesară. Alegerea celei mai potrivite instituții financiare este un proces complex. Agentul dumneavoastră consilier trebuie să cunoască și să aibă termenii și condițiile pentru
   împrumuturi ipotecare ale majorității băncilor și, astfel, vă scutește de timpul și efortul de a le cerceta. Aceste informații sunt foarte valoroase, dificil de colectat, dificil de comparat, dificil de analizat și, prin urmare, fiți prudenți și aveți încredere doar în consilieri pregătiți profesional.
   Nu uitați:
   Asigurarea fondurilor pentru achiziție ar trebui să preceadă procesul de selecție a proprietății, altfel riscați să vă pierdeți timpul dumneavoastră și al multor altora.
   
2. Vizualizări și selecția proprietății
   Organizarea vizionărilor pare a fi unul dintre cele mai ușoare momente în momentul achiziționării unei proprietăți Potențialii cumpărători au la dispoziție nu puține surse de informare despre proprietățile disponibile pe piață - ziare, reviste, site-uri specializate etc. Trebuie să știți că doar o mică parte din toate proprietățile aflate în ofertă sunt anunțate în mass-media.
   Este nevoie de cel puțin câteva săptămâni pentru a monitoriza cu atenție toate ofertele de pe piața imobiliară și pentru a obține o bază de date de bază cu proprietăți. Este bine de știut că în listele de proprietăți private de vânzare prețurile nu sunt întotdeauna în concordanță cu condițiile de piață și, în unele cazuri, sunt foarte umflate. După ce vă consultați cu un broker și vă angajați în negocieri, este posibil să obțineți un preț mai bun și condiții mai bune ale tranzacției.
   După ce ați clarificat caracteristicile proprietății dorite, este rândul dvs. să organizați vizionări. Alegerea celei mai potrivite, avantajoase și satisfăcătoare pentru toți
   În majoritatea cazurilor, cerințele privind propunerile cumpărătorului necesită alocarea unui timp foarte prețios. Multe dintre ofertele publicate în mass-media nu sunt așa cum sunt descrise și, în unele cazuri, există multe informații înșelătoare. Este necesar să aveți cunoștințele necesare pentru a vă uita în jur și a depista viciile ascunse. După consultarea cu privire la starea de
   Intermediarul de piață vă ajută să vă precizați căutarea, selectează și alege cele mai potrivite oferte pentru dumneavoastră.
   Și mai complicat este procesul de selectare a unei proprietăți care este încă în construcție. Este necesar să se dețină și să se cunoască în detaliu documentele de construcție, termenele de execuție și gradul de finalizare. Cel mai important lucru la care trebuie să fiți atenți este garanția afacerii - proprietăți grevate de sarcini, îndatorare prin creditul constructorilor, proprietăți libere și creanțe ale terților. Cumpărătorul nu are întotdeauna competența și informațiile necesare pentru a verifica aceste aspecte înainte de tranzacție și poate fi ușor indus în eroare dacă nu este informat suficient. Asigurarea
   Securitatea tranzacției este una dintre principalele îndatoriri ale brokerilor și trebuie să o solicitați dacă apelați la serviciile lor.
   
3. Desfășurarea negocierilor comerciale
   Pentru a obține condițiile pe care le doriți, care diferă de oferta inițială, dar care sunt negociabile (reducere de preț, reeșalonare a plății etc.), trebuie să aveți abilități de negociere pentru a vă proteja interesele. Un broker consultant trebuie să cunoască în detaliu istoricul proprietății și al proprietarului și să judece obiectiv pentru a ajunge la un acord în favoarea clientului său. Implicarea unui profesionist în negocieri poate
   vă ajută să obțineți rezultatele dorite și vă protejează interesele.
   
4. Acord preliminar de vânzare-cumpărare
   După ce toți termenii au fost conveniți, urmează un contract preliminar între cumpărător și vânzător, care stabilește drepturile și obligațiile celor doi.
   țări. Cumpărătorul plătește vânzătorului un depozit care, în mod normal, reprezintă 10% din prețul de vânzare al proprietății. Vânzătorul se obligă să transfere proprietatea, iar cumpărătorul să
   să achite restul prețului de vânzare în termenul și în modalitățile specificate în contractul preliminar. Examinați cu atenție contractul preliminar, acesta este un document important pentru dumneavoastră. Aveți nevoie de toți termenii conveniți între părți, de penalitățile pentru neexecutare, de termenele limită și de documentele suplimentare pe care părțile se angajează să le
   să fie achiziționate înainte de încheierea contractului de vecinătate, să fie înregistrate cu precizie în contractul preliminar. Plata costurilor de transfer al proprietății trebuie să fie convenită în contractul preliminar.
   
5. Contractul final - Actul de proprietate.
   Legislația bulgară presupune ca contractul final de vânzare-cumpărare să fie încheiat sub forma unui act notarial în fața unui notar public. De obicei, în acest act, vânzătorul
   declară că a primit întregul preț de vânzare, cu excepția cazurilor în care tranzacția este însoțită de o ipotecă sau de o altă metodă de reeșalonare a plății. Proprietatea este transferată în
   momentul semnării actului de către persoanele (proprietar și cumpărător) și notarul public.
   Legislația bulgară prevede că plata prețului de vânzare trebuie să se facă prin transfer bancar, cu excepția cazului în care prețul de vânzare este mai mic de 10
   000lv. Plata cheltuielilor se face în ziua tranzacției, după cum urmează:

• Taxa locală de consiliu - stabilită de autoritățile locale și variază între 0,1 și 3% din prețul de vânzare;
• Onorariul notarial - stabilit în conformitate cu Tariful pentru onorarii notariale la Legea notarilor și a activității notariale
• Taxa de înregistrare la agenția de înregistrare - 0,1% din prețul de vânzare.
  Notarul este obligat să înregistreze actul la Agenția de înregistrare în ziua semnării acestuia. Abia atunci actul devine public și are greutate în ceea ce privește
  către terțe părți.