Что нужно знать о покупке недвижимости?
Определение характеристик искомого имущества
Характеристики недвижимости многочисленны и требуют тщательного рассмотрения. Вы должны знать, с какими характеристиками вы не пойдете на компромисс, а какие не так важны для вас. Основные из них: район, местоположение, площадь, планировка, тип постройки, экспозиция, внутренняя планировка, панорама, окружающая инфраструктура и другие. Если вы не уверены в том, какими характеристиками вы можете или не можете
В противном случае вы, скорее всего, будете блуждать в поисках несуществующей недвижимости и упустите самые выгодные предложения.
- Поиск средств для финансирования покупки
Средства для покупки - еще одно очень важное условие для приобретения желаемой недвижимости. Варианты хорошо известны - сбережения, средства от продажи других активов,
банковские кредиты, займы у нефинансовых организаций и т. д. Если у вас нет личных средств для инвестирования, вам следует изучить возможность финансирования из других источников. Распространенной ошибкой покупателей, приобретающих недвижимость в кредит, является поиск недвижимости до того, как они проверят, насколько вероятно, что банк предоставит им кредит.
необходимую сумму. Выбор наиболее подходящего финансового учреждения - сложный процесс. Ваш агент-консультант должен знать и иметь представление об условиях
ипотечного кредитования большинства банков и, таким образом, избавит вас от необходимости тратить время и силы на их изучение. Эта информация очень ценна, ее трудно собрать, трудно сравнить, трудно проанализировать, поэтому будьте осторожны и доверяйте только профессионально подготовленным консультантам.
Помните:
Обеспечение средств на покупку должно предшествовать процессу выбора недвижимости, иначе вы, скорее всего, зря потратите свое и чужое время. - Просмотр и подбор недвижимости
Организация просмотров кажется одним из самых простых моментов при покупке недвижимости В распоряжении потенциальных покупателей не так уж мало источников информации о предлагаемых на рынке объектах - газеты, журналы, специализированные сайты и т. д. Следует знать, что в СМИ рекламируется лишь часть всех предлагаемых объектов.
Чтобы получить базовую базу данных объектов недвижимости, потребуется как минимум несколько недель для тщательного мониторинга всех предложений на рынке недвижимости. Следует знать, что в частных объявлениях о продаже недвижимости цены не всегда соответствуют рыночным условиям, а в некоторых случаях сильно завышены. Проконсультировавшись с брокером и проведя переговоры, можно добиться лучшей цены и условий сделки.
После того как вы выяснили характеристики желаемой недвижимости, наступает ваша очередь устраивать просмотры. Выбор наиболее подходящего, выгодного и устраивающего всех варианта
Требования к предложению покупателя в большинстве случаев требуют выделения очень ценного времени. Многие предложения, опубликованные в СМИ, не соответствуют описанию, а в некоторых случаях содержат много недостоверной информации. Необходимо обладать знаниями, чтобы осмотреться и заметить скрытые недостатки. После консультации о состоянии
Посредник на рынке помогает конкретизировать поиск, отбирает и выбирает наиболее подходящие для вас предложения.
Еще более сложным является процесс выбора недвижимости, которая еще находится на стадии строительства. Необходимо иметь и подробно ознакомиться с документами по строительству, сроками исполнения и степенью завершенности. Самое главное, на что следует обратить внимание, это безопасность сделки - обременение недвижимости, задолженность по кредиту строителей, фригольд и претензии третьих лиц. Покупатель не всегда обладает достаточной компетенцией и информацией, чтобы выяснить это до заключения сделки, и может быть легко введен в заблуждение, если не будет достаточно информирован. Обеспечение
Безопасность сделки - одна из главных обязанностей брокеров, и вы должны требовать ее, если пользуетесь их услугами. - Ведение коммерческих переговоров
Чтобы добиться желаемых условий, которые отличаются от первоначального предложения, но являются предметом переговоров (снижение цены, перенос сроков оплаты и т. д.), необходимо обладать хорошими навыками ведения переговоров, чтобы защитить свои интересы. Брокер-консультант должен детально знать историю объекта и его владельца, а также объективно оценивать ситуацию, чтобы достичь соглашения в пользу своего клиента. Привлечение профессионала к переговорам может
помогут вам достичь желаемых результатов и защитить ваши интересы. - Предварительный договор купли-продажи
После согласования всех условий между покупателем и продавцом заключается предварительный договор, в котором оговариваются права и обязанности сторон.
страны. Покупатель выплачивает Продавцу задаток, который обычно составляет 10% от продажной цены недвижимости. Продавец обязуется передать имущество, а Покупатель
выплатить оставшуюся часть продажной цены в сроки и в порядке, указанные в предварительном договоре. Внимательно изучите предварительный договор, это важный для вас документ. Вам нужны все согласованные условия между сторонами, штрафные санкции за неисполнение обязательств, сроки и дополнительные документы, которые стороны обязуются
должны быть приобретены до заключения договора, быть точно указаны в предварительном договоре. Оплата расходов по передаче имущества должна быть согласована в предварительном договоре. - Окончательный договор - сделка.
Болгарское законодательство предполагает, что окончательный договор купли-продажи должен быть заключен в форме нотариального акта у нотариуса. Обычно в акте продавец
заявляет, что он получил всю цену продажи, за исключением случаев, когда сделка совершена с использованием ипотеки или другого способа переноса сроков оплаты. Право собственности передается в
момент подписания акта лицами (владельцем и покупателем) и нотариусом.
Согласно болгарскому законодательству, оплата продажной цены должна производиться банковским переводом, за исключением случаев, когда продажная цена составляет менее 10
000lv. Оплата расходов производится в день заключения сделки следующим образом:
- Местный советский налог - устанавливается местными властями и составляет от 0,1 до 3% от цены продажи;
- Нотариальный тариф - определяется в соответствии с Тарифом нотариальных тарифов к Закону о нотариате и нотариальной деятельности
- Регистрационный сбор в Регистрационном агентстве - 0,1% от цены продажи.
Нотариус обязан зарегистрировать договор в Агентстве по регистрации в день его подписания. Только после этого договор становится публичным и имеет вес в отношении
третьим лицам.