Этапы приобретения недвижимости

Что нужно знать о покупке недвижимости?

Определение характеристик искомого имущества
Характеристики недвижимости многочисленны и требуют тщательного рассмотрения. Вы должны знать, с какими характеристиками вы не пойдете на компромисс, а какие не так важны для вас. Основные из них: район, местоположение, площадь, планировка, тип постройки, экспозиция, внутренняя планировка, панорама, окружающая инфраструктура и другие. Если вы не уверены в том, какими характеристиками вы можете или не можете
В противном случае вы, скорее всего, будете блуждать в поисках несуществующей недвижимости и упустите самые выгодные предложения.

1. Поиск средств для финансирования покупки
   Средства для покупки - еще одно очень важное условие для приобретения желаемой недвижимости. Варианты хорошо известны - сбережения, средства от продажи других активов,
   банковские кредиты, займы у нефинансовых организаций и т. д. Если у вас нет личных средств для инвестирования, вам следует изучить возможность финансирования из других источников. Распространенной ошибкой покупателей, приобретающих недвижимость в кредит, является поиск недвижимости до того, как они проверят, насколько вероятно, что банк предоставит им кредит.
   необходимую сумму. Выбор наиболее подходящего финансового учреждения - сложный процесс. Ваш агент-консультант должен знать и иметь представление об условиях
   ипотечного кредитования большинства банков и, таким образом, избавит вас от необходимости тратить время и силы на их изучение. Эта информация очень ценна, ее трудно собрать, трудно сравнить, трудно проанализировать, поэтому будьте осторожны и доверяйте только профессионально подготовленным консультантам.
   Помните:
   Обеспечение средств на покупку должно предшествовать процессу выбора недвижимости, иначе вы, скорее всего, зря потратите свое и чужое время.
   
2. Просмотр и подбор недвижимости
   Организация просмотров кажется одним из самых простых моментов при покупке недвижимости В распоряжении потенциальных покупателей не так уж мало источников информации о предлагаемых на рынке объектах - газеты, журналы, специализированные сайты и т. д. Следует знать, что в СМИ рекламируется лишь часть всех предлагаемых объектов.
   Чтобы получить базовую базу данных объектов недвижимости, потребуется как минимум несколько недель для тщательного мониторинга всех предложений на рынке недвижимости. Следует знать, что в частных объявлениях о продаже недвижимости цены не всегда соответствуют рыночным условиям, а в некоторых случаях сильно завышены. Проконсультировавшись с брокером и проведя переговоры, можно добиться лучшей цены и условий сделки.
   После того как вы выяснили характеристики желаемой недвижимости, наступает ваша очередь устраивать просмотры. Выбор наиболее подходящего, выгодного и устраивающего всех варианта
   Требования к предложению покупателя в большинстве случаев требуют выделения очень ценного времени. Многие предложения, опубликованные в СМИ, не соответствуют описанию, а в некоторых случаях содержат много недостоверной информации. Необходимо обладать знаниями, чтобы осмотреться и заметить скрытые недостатки. После консультации о состоянии
   Посредник на рынке помогает конкретизировать поиск, отбирает и выбирает наиболее подходящие для вас предложения.
   Еще более сложным является процесс выбора недвижимости, которая еще находится на стадии строительства. Необходимо иметь и подробно ознакомиться с документами по строительству, сроками исполнения и степенью завершенности. Самое главное, на что следует обратить внимание, это безопасность сделки - обременение недвижимости, задолженность по кредиту строителей, фригольд и претензии третьих лиц. Покупатель не всегда обладает достаточной компетенцией и информацией, чтобы выяснить это до заключения сделки, и может быть легко введен в заблуждение, если не будет достаточно информирован. Обеспечение
   Безопасность сделки - одна из главных обязанностей брокеров, и вы должны требовать ее, если пользуетесь их услугами.
   
3. Ведение коммерческих переговоров
   Чтобы добиться желаемых условий, которые отличаются от первоначального предложения, но являются предметом переговоров (снижение цены, перенос сроков оплаты и т. д.), необходимо обладать хорошими навыками ведения переговоров, чтобы защитить свои интересы. Брокер-консультант должен детально знать историю объекта и его владельца, а также объективно оценивать ситуацию, чтобы достичь соглашения в пользу своего клиента. Привлечение профессионала к переговорам может
   помогут вам достичь желаемых результатов и защитить ваши интересы.
   
4. Предварительный договор купли-продажи
   После согласования всех условий между покупателем и продавцом заключается предварительный договор, в котором оговариваются права и обязанности сторон.
   страны. Покупатель выплачивает Продавцу задаток, который обычно составляет 10% от продажной цены недвижимости. Продавец обязуется передать имущество, а Покупатель
   выплатить оставшуюся часть продажной цены в сроки и в порядке, указанные в предварительном договоре. Внимательно изучите предварительный договор, это важный для вас документ. Вам нужны все согласованные условия между сторонами, штрафные санкции за неисполнение обязательств, сроки и дополнительные документы, которые стороны обязуются
   должны быть приобретены до заключения договора, быть точно указаны в предварительном договоре. Оплата расходов по передаче имущества должна быть согласована в предварительном договоре.
   
5. Окончательный договор - сделка.
   Болгарское законодательство предполагает, что окончательный договор купли-продажи должен быть заключен в форме нотариального акта у нотариуса. Обычно в акте продавец
   заявляет, что он получил всю цену продажи, за исключением случаев, когда сделка совершена с использованием ипотеки или другого способа переноса сроков оплаты. Право собственности передается в
   момент подписания акта лицами (владельцем и покупателем) и нотариусом.
   Согласно болгарскому законодательству, оплата продажной цены должна производиться банковским переводом, за исключением случаев, когда продажная цена составляет менее 10
   000lv. Оплата расходов производится в день заключения сделки следующим образом:

• Местный советский налог - устанавливается местными властями и составляет от 0,1 до 3% от цены продажи;
• Нотариальный тариф - определяется в соответствии с Тарифом нотариальных тарифов к Закону о нотариате и нотариальной деятельности
• Регистрационный сбор в Регистрационном агентстве - 0,1% от цены продажи.
  Нотариус обязан зарегистрировать договор в Агентстве по регистрации в день его подписания. Только после этого договор становится публичным и имеет вес в отношении
  третьим лицам.