Etapy zakupu nieruchomości

Co należy wiedzieć o zakupie nieruchomości?

Określenie cech poszukiwanej nieruchomości
Cechy nieruchomości są liczne i wymagają starannego rozważenia. Musisz wiedzieć, z którymi cechami nie pójdziesz na kompromis, a które nie są dla Ciebie tak ważne. Główne z nich to: powierzchnia, lokalizacja, powierzchnia, plan piętra, rodzaj konstrukcji, ekspozycja, układ wewnętrzny, panorama, otaczająca infrastruktura i inne. Jeśli nie masz jasności co do tego, które cechy są dla Ciebie ważne, a które nie
Kompromis, prawdopodobnie będziesz błądzić w poszukiwaniu nieistniejącej nieruchomości i przegapisz najlepsze oferty.

1. Znalezienie środków na sfinansowanie zakupu
   Fundusze na zakup są kolejnym bardzo ważnym warunkiem uzyskania pożądanej nieruchomości. Opcje są dobrze znane - oszczędności, środki ze sprzedaży innych aktywów,
   kredyty bankowe, pożyczki od instytucji niefinansowych itp. Jeśli nie posiadasz własnych środków na inwestycję, powinieneś zbadać możliwość finansowania z innych źródeł. Częstym błędem popełnianym przez klientów kupujących na kredyt jest poszukiwanie nieruchomości przed sprawdzeniem, jak prawdopodobne jest, że bank udzieli im pożyczki.
   wymaganą kwotę. Wybór najbardziej odpowiedniej instytucji finansowej to złożony proces. Twój agent-doradca powinien znać i mieć warunki dla
   informacje o kredytach hipotecznych większości banków, a tym samym zaoszczędzić czas i wysiłek związany z ich wyszukiwaniem. Informacje te są bardzo cenne, trudne do zebrania, trudne do porównania, trudne do przeanalizowania, dlatego należy zachować ostrożność i ufać tylko profesjonalnie przeszkolonym konsultantom.
   Pamiętaj:
   Zabezpieczenie środków na zakup powinno poprzedzać proces wyboru nieruchomości, w przeciwnym razie prawdopodobnie zmarnujesz czas swój i wielu innych osób.
   
2. Oglądanie i wybór nieruchomości
   Umawianie się na oglądanie nieruchomości wydaje się być jednym z najłatwiejszych momentów przy zakupie nieruchomości Potencjalni nabywcy mają do dyspozycji kilka źródeł informacji o nieruchomościach dostępnych na rynku - gazety, czasopisma, specjalistyczne strony internetowe itp. Warto wiedzieć, że tylko ułamek wszystkich oferowanych nieruchomości jest reklamowany w mediach.
   Dokładne monitorowanie wszystkich ofert na rynku nieruchomości w celu uzyskania podstawowej bazy danych nieruchomości zajmuje co najmniej kilka tygodni. Warto wiedzieć, że w prywatnych ofertach nieruchomości na sprzedaż ceny nie zawsze są zgodne z warunkami rynkowymi, a w niektórych przypadkach są bardzo zawyżone. Po konsultacji z brokerem i zaangażowaniu się w negocjacje, możliwe jest osiągnięcie lepszej ceny i warunków transakcji.
   Po sprecyzowaniu cech pożądanej nieruchomości przychodzi kolej na umówienie się na oglądanie. Wybór najbardziej odpowiedniej, korzystnej i satysfakcjonującej dla wszystkich nieruchomości.
   Wymagania dotyczące propozycji kupującego w większości przypadków wymagają poświęcenia bardzo cennego czasu. Wiele ofert publikowanych w mediach nie jest zgodnych z opisem, a w niektórych przypadkach pojawia się wiele mylących informacji. Konieczne jest posiadanie wiedzy, aby rozejrzeć się i dostrzec ukryte wady. Po zapoznaniu się ze stanem
   Pośrednik rynkowy pomaga sprecyzować wyszukiwanie, selekcjonuje i wybiera najbardziej odpowiednie oferty.
   Jeszcze bardziej skomplikowany jest proces wyboru nieruchomości, która jest jeszcze w budowie. Konieczne jest posiadanie i szczegółowe zapoznanie się z dokumentacją budowlaną, terminami realizacji i stopniem zaawansowania prac. Najważniejszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę, jest bezpieczeństwo transakcji - nieruchomości obciążone, zadłużenie z tytułu kredytu budowlanego, freehold i roszczenia osób trzecich. Nabywca nie zawsze posiada odpowiednie kompetencje i informacje, aby upewnić się co do tych kwestii przed zawarciem transakcji i może łatwo zostać wprowadzony w błąd, jeśli nie zostanie dostatecznie poinformowany. Zapewnienie
   Bezpieczeństwo transakcji jest jednym z głównych obowiązków brokerów i musisz go wymagać, jeśli korzystasz z ich usług.
   
3. Prowadzenie negocjacji handlowych
   Aby osiągnąć pożądane warunki, które różnią się od pierwotnej oferty, ale podlegają negocjacjom (obniżenie ceny, zmiana harmonogramu płatności itp.), musisz mieć dobre umiejętności negocjacyjne, aby chronić swoje interesy. Broker konsultant powinien znać szczegółowo historię nieruchomości i jej właściciela oraz dokonać obiektywnej oceny w celu osiągnięcia porozumienia na korzyść swojego klienta. Zaangażowanie profesjonalisty w negocjacje może
   pomóc Ci osiągnąć pożądane rezultaty i chronić Twoje interesy.
   
4. Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży
   Po uzgodnieniu wszystkich warunków zawierana jest umowa przedwstępna między kupującym a sprzedającym, określająca prawa i obowiązki obu stron.
   krajów. Kupujący zapłaci Sprzedającemu depozyt, który zwykle wynosi 10% ceny sprzedaży nieruchomości. Sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia własności nieruchomości, a Kupujący do
   zapłacić pozostałą część ceny sprzedaży w terminie i w sposób określony w umowie przedwstępnej. Dokładnie zapoznaj się z umową przedwstępną, jest to dla Ciebie ważny dokument. Potrzebne są wszystkie uzgodnione warunki między stronami, kary za niewykonanie umowy, terminy i dodatkowe dokumenty, do których strony się zobowiązują.
   muszą zostać dokładnie określone w umowie przedwstępnej. Pokrycie kosztów przeniesienia własności nieruchomości powinno zostać uzgodnione w umowie przedwstępnej.
   
5. Umowa końcowa - akt notarialny.
   Prawo bułgarskie zakłada, że ostateczna umowa kupna-sprzedaży musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego przed notariuszem. Zazwyczaj w akcie notarialnym sprzedający
   oświadcza, że otrzymał całą cenę sprzedaży, z wyjątkiem przypadków, gdy transakcja jest obciążona hipoteką lub inną metodą rozłożenia płatności na raty. Własność jest przenoszona w
   moment podpisania aktu notarialnego przez osoby (właściciela i kupującego) oraz notariusza.
   Bułgarskie ustawodawstwo wymaga, aby płatność ceny sprzedaży była dokonywana przelewem bankowym, chyba że cena sprzedaży jest niższa niż 10 PLN.
   000lv. Płatność wydatków zostanie dokonana w dniu transakcji w następujący sposób:

• Lokalny podatek lokalny - ustalany przez władze lokalne i wynosi od 0,1 do 3% ceny sprzedaży;
• Wynagrodzenie notariusza - ustalone zgodnie z Taryfą opłat notarialnych do ustawy o notariacie i czynnościach notarialnych
• Opłata rejestracyjna w Agencji Rejestrowej - 0,1% ceny sprzedaży.
  Notariusz jest zobowiązany do zarejestrowania aktu w Urzędzie Stanu Cywilnego w dniu jego podpisania. Dopiero wtedy akt staje się publiczny i ma znaczenie w odniesieniu do
  osobom trzecim.