Etapy sprzedaży nieruchomości

Jeśli zdecydowałeś się sprzedać nieruchomość, musisz przejść przez następujące etapy:

1. Poświadczenie własności nieruchomości.
   Sprzedaż nieruchomości bez poświadczenia jej własności jest niemożliwa,
   w drodze aktu notarialnego lub umowy sprzedaży zawartej przez gminę lub państwo, która zastępuje akt notarialny.
   Oprócz aktu własności będziesz potrzebować co najmniej:

• Wyliczenie podatku od nieruchomości;
• Schemat katastralny i/lub szkic katastralny z Agencji Geodezji, Kartografii i Katastru (AGCC);
  W wielu przypadkach konieczne będzie uzyskanie innych dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji, takich jak:
• Zaświadczenie o spadkobiercach;
• Zaświadczenie o stanie cywilnym;
• Oświadczenie o zrzeczeniu się prawa użytkowania, jeśli dotyczy
  Jeśli skorzystasz z usług profesjonalnego pośrednika, doradzi Ci on, jakich dokumentów potrzebujesz do sprzedaży nieruchomości. Otrzymasz od niego niezbędną pomoc w przygotowaniu kompletnego pakietu dokumentów.

1. Określenie ceny rynkowej nieruchomości Twój pośrednik pomoże Ci w określeniu ceny rynkowej nieruchomości. Ważnymi kryteriami przy jej określaniu są: lokalizacja nieruchomości, rodzaj konstrukcji, powierzchnia, przeznaczenie, status, rok budowy, kondominium, ekspozycja, układ wnętrza, umeblowanie, wyposażenie, przejściowość, infrastruktura okolicy, stan części wspólnych, bliskość obiektów użyteczności publicznej, winda, miejsca parkingowe itp.
   Przy ustalaniu ceny rynkowej nieruchomości niezwykle ważne jest, aby pośrednik dobrze znał rynek nieruchomości, posiadał informacje o faktycznie zawartych podobnych transakcjach i nie korzystał z usług pośrednika.
   informacje z Internetu, które mogą być dość mylące. Metody wyceny to metoda porównawcza, metoda wartości i metoda szacowanego zwrotu. Jeśli ustalona cena nie jest odpowiednia w stosunku do warunków rynkowych, sprzedaż może zostać opóźniona i może być konieczna.
   Korekta. Firmy członkowskie NCRI dysponują niezbędnymi zasobami i doświadczeniem, a także profesjonalnie przeszkolonymi konsultantami i ewaluatorami, którzy pomogą określić
   godziwa wartość rynkowa nieruchomości.
2. Marketing nieruchomości - niezbędne narzędzie do skutecznej sprzedaży. Istnieje wiele kanałów marketingowych, dzięki którym można dotrzeć do potencjalnych klientów.
   Klienci. Nowoczesne środowisko wymiany informacji jest dynamiczne, ludzie używają różnych sposobów i
   kanały komunikacji. Reklamodawcy i specjaliści ds. mediów nieustannie poszukują sposobów na sprowokowanie i przyciągnięcie uwagi konsumentów do określonych towarów i usług. Nie jest łatwo osiągnąć szybkie i skuteczne wyniki bez znajomości kanałów komunikacji, metod reklamowych i psychologii klienta.
   Firmy członkowskie NSNI dysponują specjalistami ds. reklamy, wiedzą, doświadczeniem i środkami finansowymi.
   źródło informacji na temat marketingu nieruchomości.
3. Przeprowadzanie inspekcji
   Gdy nieruchomość zostanie wystawiona na sprzedaż, organizowane są spotkania z potencjalnymi klientami. Przeprowadzanie oglądania jest niezwykle ważnym procesem, który wymaga zorganizowania czasu oglądania i uwzględnienia możliwości potencjalnych nabywców. Zaprezentowanie nieruchomości w profesjonalny sposób jest niezbędne dla udanej sprzedaży.
   Doświadczony pośrednik pokaże wszystkie zalety nieruchomości, ale nie ukryje żadnych wad, o których został poinformowany.
4. Negocjacje handlowe - jeden z najważniejszych elementów udanej sprzedaży. Negocjacje zazwyczaj koncentrują się na cenie, warunkach, płatności kosztów transakcji,
   przeniesienie posiadania nieruchomości, mebli i wyposażenia, które pozostaną w nieruchomości itp.
   Udział profesjonalnego mediatora w negocjacjach maksymalnie zabezpieczy Twoje interesy.
5. Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży
   Gdy sprzedający i kupujący dojdą do porozumienia w sprawie transakcji, na podstawie art. 19 KPA podpisywana jest przedwstępna umowa sprzedaży. Zawiera ona główne elementy ostatecznej umowy (legitymację sprzedającego i kupującego, opis nieruchomości, cenę, warunki itp.) Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości nie przenosi tytułu własności. Zobowiązuje ona do zawarcia w przyszłości ostatecznej umowy w formie notarialnej, która przenosi tytuł prawny do nieruchomości. Umowa LPA wymaga
   Umowa przedwstępna musi być sporządzona na piśmie, aby była ważna w sądzie. Po jej podpisaniu kupujący wpłaca sprzedającemu depozyt, zazwyczaj 10% uzgodnionej ceny.
   nieruchomości. Istnieją inne szczegółowe klauzule i warunki w umowie najmu, dlatego wskazane jest skonsultowanie się ze specjalistą.
6. Umowa końcowa - akt notarialny.
   Prawo bułgarskie zakłada, że ostateczna umowa kupna-sprzedaży zawierana jest w formie aktu notarialnego przed notariuszem. Zazwyczaj w akcie notarialnym sprzedający oświadcza, że otrzymał całą cenę sprzedaży, z wyjątkiem przypadków, w których transakcja jest obciążona hipoteką lub inną formą płatności. Przeniesienie własności następuje w momencie podpisania aktu przez osoby (właściciela i kupującego) oraz notariusza. Bułgarskie przepisy wymagają, aby płatność ceny sprzedaży została dokonana przelewem bankowym, z wyjątkiem przypadków, gdy cena sprzedaży jest niższa niż 15 000 BGN:

• Lokalny podatek lokalny - ustalany przez władze lokalne i wynosi od 0,1 do 3% ceny sprzedaży;
• Wynagrodzenie notariusza - ustalone zgodnie z Taryfą opłat notarialnych do ustawy o notariacie i czynnościach notarialnych
• Opłata rejestracyjna w Urzędzie Stanu Cywilnego - 0,1% ceny sprzedaży. Notariusz jest zobowiązany do zarejestrowania aktu w Agencji Rejestru w dniu jego podpisania. Dopiero wtedy akt staje się publiczny i ma moc wiążącą dla osób trzecich.