Этапы продажи недвижимости

Если вы решили продать недвижимость, вам необходимо пройти следующие этапы:

1. Сертификация права собственности.
   Невозможно продать недвижимость, не подтвердив право собственности на нее,
   с помощью договора или контракта купли-продажи от муниципалитета или государства, который заменяет акт.
   Помимо документа, подтверждающего право собственности, вам понадобятся, как минимум:

• Оценка налога на имущество;
• Кадастровая схема и/или кадастровый эскиз от Агентства геодезии, картографии и кадастра (AGCC);
  Во многих случаях вам потребуется получить другие документы, необходимые для совершения сделки, такие как:
• Свидетельство о праве на наследство;
• Справка о семейном положении;
• Заявление об отказе от права пользования, если таковое имеется
  Если вы воспользуетесь услугами профессионального посредника, он подскажет вам, какие документы нужны для продажи недвижимости. От него вы получите необходимую помощь для подготовки полного пакета документов.

1. Определение рыночной цены недвижимости Ваш брокер поможет вам определить рыночную цену недвижимости. Важными критериями для ее определения являются: местоположение объекта, тип постройки, площадь, назначение, статус, год постройки, кондоминиумы, экспозиция, внутренняя планировка, мебель, оборудование, транзитность, инфраструктура района, состояние общих зон, близость к общественным объектам, лифт, парковочные места и т. д.
   При определении рыночной цены недвижимости крайне важно, чтобы ваш посредник хорошо знал рынок недвижимости, располагал информацией о реально заключенных аналогичных сделках и не использовал
   информация из Интернета, которая может вводить в заблуждение. Методы ценообразования - сравнительный, стоимостной и метод предполагаемой доходности. Если установленная цена не соответствует рыночным условиям, продажа может быть отложена, а также может потребоваться
   Исправление. Компании-члены NCRI обладают необходимыми ресурсами и опытом, а также профессионально подготовленными консультантами и оценщиками, чтобы помочь вам определить
   справедливую рыночную стоимость вашего имущества.
2. Маркетинг недвижимости - необходимый инструмент для эффективной продажи. Существует множество маркетинговых каналов, с помощью которых вы можете привлечь внимание потенциальных
   Клиенты. Современная среда обмена информацией динамична, люди используют различные способы и
   каналы коммуникации. Рекламисты и медиапрофессионалы постоянно ищут способы спровоцировать и привлечь внимание потребителей к определенным товарам и услугам. Без знания каналов коммуникации, методов рекламы и психологии потребителя добиться быстрых и эффективных результатов непросто.
   Компании-члены NSNI обладают специалистами по рекламе, знаниями, опытом и финансовыми возможностями.
   ресурс для маркетинга вашей недвижимости.
3. Проведение инспекций
   После того как недвижимость выставлена на продажу, организуются просмотры с потенциальными клиентами. Проведение просмотров - чрезвычайно важный процесс, требующий организации времени просмотра и учета возможностей потенциальных покупателей. Профессиональная презентация недвижимости - залог успешной продажи.
   Опытный посредник покажет все преимущества недвижимости, но не станет скрывать недостатки, о которых ему известно.
4. Коммерческие переговоры - один из важнейших элементов успешной продажи. Переговоры обычно сосредоточены на цене, сроках, оплате расходов по сделке,
   передача владения имуществом, мебель и оборудование, которые останутся в собственности, и т.д.
   Участие профессионального посредника в переговорах максимально защитит ваши интересы.
5. Предварительный договор купли-продажи
   После того как продавец и покупатель договорились о сделке, подписывается предварительный договор купли-продажи на основании статьи 19 PPA. Он содержит основные элементы окончательного договора (легитимация продавца и покупателя, описание имущества, цена, условия и т.д.). Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества не передает право собственности. Он обязывает заключить в будущем окончательный договор в нотариальной форме, который передает право собственности на недвижимость. LPA требует
   Предварительный договор должен быть составлен в письменной форме, чтобы иметь вес в суде. При его подписании покупатель выплачивает продавцу задаток, обычно 10% от оговоренной цены
   имущество. Существуют и другие специфические пункты и условия аренды, поэтому рекомендуется проконсультироваться со специалистом.
6. Окончательный договор - нотариальная сделка.
   Болгарское законодательство предполагает, что окончательный договор купли-продажи должен быть заключен в форме нотариального акта у нотариуса. Обычно в акте продавец заявляет, что он получил всю цену продажи, за исключением случаев, когда сделка сопровождается ипотекой или другим платежным соглашением. Право собственности переходит в момент подписания акта лицами (владельцем и покупателем) и нотариусом. Согласно болгарскому законодательству, оплата продажной цены должна быть произведена банковским переводом, за исключением случаев, когда продажная цена ниже 15 000 левов:

• Местный советский налог - устанавливается местными властями и составляет от 0,1 до 3% от цены продажи;
• Нотариальный тариф - определяется в соответствии с Тарифом нотариальных тарифов к Закону о нотариате и нотариальной деятельности
• Регистрационный сбор в Регистрационном агентстве - 0,1% от цены продажи. Нотариус обязан зарегистрировать договор в Регистрационном агентстве в день подписания. Только после этого договор становится публичным и имеет обязательную силу для третьих лиц.