Gayrimenkul satışında aşamalar

Bir mülkü satmaya karar verdiyseniz aşağıdaki aşamalardan geçmeniz gerekir:

1. Mülk sahipliğinin belgelendirilmesi.
   Mülkün sahipliğini belgelemeden gayrimenkul satmak mümkün değildir,
   belediye veya devletten alınan ve tapu yerine geçen bir senet veya satış sözleşmesi aracılığıyla.
   Tapu senedinin yanı sıra en azından şunlara ihtiyacınız olacaktır:

• Emlak vergisi değerlendirmesi;
• Jeodezi, Harita ve Kadastro Ajansı'ndan (AGCC) kadastro planı ve/veya kadastro krokisi;
  Birçok durumda, işlem için gerekli olan diğer belgeleri edinmeniz gerekecektir:
• Mirasçı belgesi;
• Medeni durum belgesi;
• Varsa kullanım hakkından feragat beyanı
  Profesyonel bir aracının hizmetlerini kullanırsanız, mülkün satışı için hangi belgelere ihtiyacınız olduğunu size bildirecektir. Ondan, eksiksiz belge paketinin hazırlanması için gerekli yardımı alacaksınız.

1. Mülkün piyasa fiyatının belirlenmesi Aracınız mülkün piyasa fiyatının belirlenmesinde size yardımcı olacaktır. Belirlenmesi için önemli kriterler şunlardır: mülkün konumu, inşaat türü, alanı, amacı, durumu, inşaat yılı, kat mülkiyeti, maruz kalma, iç düzen, mobilya, ekipman, geçicilik, bölgenin altyapısı, ortak alanların durumu, kamu tesislerine yakınlık, asansör, park yerleri vb.
   Mülkün piyasa fiyatını belirlerken, aracınızın emlak piyasasını iyi bilmesi, fiilen sonuçlandırılmış benzer işlemler hakkında bilgi sahibi olması ve aşağıdakileri kullanmaması son derece önemlidir
   İnternetten alınan bilgiler oldukça yanıltıcı olabilir. Fiyatlandırma yöntemleri karşılaştırmalı, değer ve tahmini getiri yöntemleridir. Belirlenen fiyat piyasa koşullarına göre yeterli değilse, satış gecikebilir ve yeniden fiyatlandırma yapılması gerekebilir.
   Düzeltme. NCRI üyesi şirketler, aşağıdakileri belirlemenize yardımcı olmak için gerekli kaynak ve deneyimin yanı sıra profesyonel olarak eğitilmiş danışman ve değerlendiricilere sahiptir
   mülkünüzün adil piyasa değeri.
2. Mülk pazarlaması - etkili bir satış için gerekli araç. Potansiyel müşterilere ulaşabileceğiniz birçok pazarlama kanalı vardır.
   Müşteriler. Modern bilgi alışverişi ortamı dinamiktir, insanlar farklı yollar kullanır ve
   iletişim kanalları. Reklamcılar ve medya profesyonelleri sürekli olarak tüketicilerin dikkatini belirli mal ve hizmetlere çekmenin ve onları kışkırtmanın yollarını aramaktadır. İletişim kanalları, reklam yöntemleri ve müşteri psikolojisi hakkında bilgi sahibi olmadan hızlı ve verimli sonuçlar elde etmek kolay değildir.
   NSNI üyesi şirketler reklam uzmanlarına, bilgi birikimine, deneyime ve finansal kaynaklara sahiptir.
   mülkünüzü pazarlamak için bir kaynak.
3. Denetimlerin yapılması
   Mülk satış için ilan edildikten sonra, potansiyel müşterilerle görüşmeler düzenlenir. Görüşmelerin yapılması, görüş zamanının organize edilmesini ve potansiyel alıcıların yeteneklerinin dikkate alınmasını gerektiren son derece önemli bir süreçtir. Mülkün profesyonel bir şekilde sunulması başarılı bir satış için esastır.
   Deneyimli bir aracı, bir mülkün tüm avantajlarını gösterecek, ancak kendisine bildirilen dezavantajları gizlemeyecektir.
4. Ticari müzakereler - başarılı bir satış için en önemli unsurlardan biri. Müzakereler genellikle fiyat, şartlar ve işlem maliyetlerinin ödenmesine odaklanır,
   Mülkün mülkiyetinin devri, mülkte kalacak mobilya ve ekipman vb.
   Müzakerelere profesyonel bir arabulucunun katılması çıkarlarınızı maksimum düzeyde koruyacaktır.
5. Ön Alım ve Satım Sözleşmesi
   Satıcı ve alıcı bir işlem üzerinde anlaşmaya vardıktan sonra, Satın Alma Ön Sözleşmesi, PPA'nın 19. Maddesi temelinde imzalanır. Nihai sözleşmenin ana unsurlarını içerir (satıcı ve alıcının meşrulaştırılması, mülkün tanımı, fiyat, şartlar, vb.) Taşınmaz mal alım satımına ilişkin ön sözleşme mülkiyeti devretmez. Mülkün mülkiyetini devredecek noterlik formunda kesin bir sözleşmenin gelecekte imzalanmasını taahhüt eder. LPA şunları gerektirir
   Ön sözleşmenin mahkemede geçerli olabilmesi için yazılı olması gerekir. Alıcı, sözleşmeyi imzaladıktan sonra satıcıya genellikle üzerinde anlaşılan fiyatın 10%'si kadar bir depozito öder.
   Mülkiyet. Kira sözleşmesinde başka özel maddeler ve koşullar da vardır, bu nedenle bir uzmana danışılması tavsiye edilir.
6. Nihai Sözleşme - Noter Senedi.
   Bulgar hukuku, nihai alım satım sözleşmesinin noter huzurunda noter senedi şeklinde yapılmasını öngörmektedir. Genellikle tapuda satıcı, işlemin bir ipotek veya başka bir ödeme düzenlemesi ile yapıldığı durumlar hariç, satış bedelinin tamamını aldığını beyan eder. Mülkiyet, senedin kişiler (mal sahibi ve alıcı) ve noter tarafından imzalandığı anda devredilir. Bulgar mevzuatı, satış bedelinin 15 000 BGN'den düşük olduğu durumlar haricinde, satış bedelinin banka havalesi yoluyla ödenmesini gerektirmektedir:

• Yerel Meclis Vergisi - yerel makamlar tarafından belirlenir ve satış fiyatının 0,1 ila 3%'si arasında değişir;
• Noterlik ücreti - Noterler ve Noterlik Faaliyetleri Yasası Noterlik Ücretleri Tarifesi uyarınca belirlenir
• Tapu Sicil Müdürlüğünde kayıt ücreti - satış fiyatının 0,1%'si. Noter, senedi imzalandığı gün Tapu Dairesine kaydettirmekle yükümlüdür. Tapu ancak o zaman kamuya açık hale gelir ve üçüncü taraflar üzerinde bağlayıcı etkiye sahip olur.