Etapele vânzării unui imobil

Dacă v-ați decis să vindeți o proprietate, trebuie să parcurgeți următoarele etape:

Certificarea proprietății.
Este imposibil să se vândă bunuri imobiliare fără a certifica proprietatea asupra acestora,
prin intermediul unui act sau al unui contract de vânzare din partea municipalității sau a statului, care înlocuiește actul de proprietate.
În afară de un titlu de proprietate, veți avea nevoie de cel puțin:

Evaluarea impozitului pe proprietate;
Schema cadastrală și/sau schița cadastrală de la Agenția pentru Geodezie, Cartografie și Cadastru (AGCC);
În multe cazuri, va trebui să obțineți alte documente necesare pentru tranzacție, cum ar fi:
Certificatul de moștenitor;
Certificat de stare civilă;
Declarația de renunțare la dreptul de utilizare, dacă este cazul
Dacă apelați la serviciile unui intermediar profesionist, acesta vă va sfătui de ce documente aveți nevoie pentru vânzarea proprietății. De la el veți primi asistența necesară pentru pregătirea pachetului complet de documente.

Determinarea prețului de piață al proprietății Brokerul dumneavoastră vă va ajuta să determinați prețul de piață al proprietății. Criteriile importante pentru determinarea acestuia sunt: amplasarea proprietății, tipul de construcție, zona, destinația, statutul, anul construcției, condominiul, expunerea, amenajarea interioară, mobilierul, echipamentele, tranzitivitatea, infrastructura zonei, starea spațiilor comune, proximitatea față de facilitățile publice, liftul, locurile de parcare, etc.
La stabilirea prețului de piață al proprietății, este extrem de important ca intermediarul să cunoască bine piața imobiliară, să aibă informații despre tranzacții similare încheiate efectiv și să nu folosească
informații de pe internet, care pot fi destul de înșelătoare. Metodele de stabilire a prețurilor sunt cele comparative, de valoare și de rentabilitate estimată. În cazul în care prețul stabilit nu este adecvat în raport cu condițiile de piață, vânzarea poate fi întârziată și poate fi necesar să fie
Corecție. Companiile membre NCRI dispun de resursele și experiența necesare, precum și de consultanți și evaluatori cu pregătire profesională pentru a vă ajuta să determinați
valoarea de piață corectă a proprietății dumneavoastră.
Marketingul imobiliar - instrumentul necesar pentru o vânzare eficientă. Există numeroase canale de marketing prin care puteți ajunge la potențiali
Clienți. Mediul modern al schimbului de informații este dinamic, oamenii folosesc diferite modalități și
canale de comunicare. Agenții de publicitate și profesioniștii din domeniul mass-media caută în mod constant modalități de a provoca și de a atrage atenția consumatorilor asupra anumitor bunuri și servicii. Nu este ușor să se obțină rezultate rapide și eficiente fără cunoașterea canalelor de comunicare, a metodelor de publicitate și a psihologiei clienților.
Companiile membre NSNI au specialiști în publicitate, cunoștințe, experiență și resurse financiare.
o resursă pentru comercializarea proprietății dumneavoastră.
Efectuarea de inspecții
După ce proprietatea a fost anunțată pentru vânzare, se organizează vizionări cu potențialii clienți. Desfășurarea vizionărilor este un proces extrem de important care necesită organizarea timpului de vizionare și luarea în considerare a capacităților potențialilor cumpărători. Prezentarea proprietății într-o manieră profesională este esențială pentru o vânzare de succes.
Un intermediar cu experiență va arăta toate avantajele unei proprietăți, dar nu va ascunde nici dezavantajele despre care a fost informat.
Negocierile comerciale - unul dintre cele mai importante elemente pentru o vânzare de succes. Negocierile se concentrează de obicei pe preț, condiții, plata costurilor de tranzacție,
transferul de posesie a proprietății, mobilierul și echipamentele care vor rămâne în proprietate etc.
Participarea unui mediator profesionist la negocieri vă va proteja la maximum interesele.
Acord preliminar de vânzare-cumpărare
Odată ce vânzătorul și cumpărătorul au convenit asupra unei tranzacții, se semnează Acordul preliminar de achiziție în temeiul articolului 19 din CCE. Acesta conține principalele elemente ale contractului final (legitimarea vânzătorului și a cumpărătorului, descrierea proprietății, prețul, condițiile etc.). Contractul preliminar de vânzare-cumpărare a bunurilor imobile nu transferă titlul de proprietate. Acesta angajează la încheierea viitoare a unui contract definitiv, în formă notarială, care transferă titlul de proprietate asupra imobilului. APL prevede
Contractul preliminar trebuie să fie în scris pentru a avea greutate în instanță. La semnarea acestuia, cumpărătorul plătește vânzătorului un avans, de obicei 10% din prețul convenit de
proprietate. Există și alte clauze și condiții specifice în contractul de închiriere, așa că este recomandabil să consultați un specialist.
Contract final - Act notarial.
Legislația bulgară presupune ca contractul final de vânzare-cumpărare să fie încheiat sub forma unui act notarial în fața unui notar public. De obicei, în act, vânzătorul declară că a primit întregul preț de vânzare, cu excepția cazurilor în care tranzacția este însoțită de o ipotecă sau de un alt aranjament de plată. Proprietatea este transferată în momentul în care actul este semnat de către persoanele (proprietar și cumpărător) și notarul public. Legislația bulgară prevede că plata prețului de vânzare trebuie să se facă prin transfer bancar, cu excepția cazurilor în care prețul de vânzare este mai mic de 15 000 BGN:

Taxa locală de consiliu - stabilită de autoritățile locale și variază între 0,1 și 3% din prețul de vânzare;
Onorariul notarial - stabilit în conformitate cu Tariful pentru onorarii notariale la Legea notarilor și a activității notariale
Taxa de înregistrare la agenția de înregistrare - 0,1% din prețul de vânzare. Notarul este obligat să înregistreze actul la Agenția de înregistrare în ziua semnării. Abia atunci actul devine public și are efect obligatoriu pentru terți.

Pentru o vânzare de succes!