So wählen Sie den richtigen Berater für Ihre Immobilie aus

Wenn eine Person plant, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, ist es natürlich, einen Immobilienmakler zu suchen, um seine Interessen zu verteidigen.
Sie müssen keine ersten Freunde sein, aber es ist gut, die Person zu sein, die Sie mögen, weil Sie viel Zeit miteinander verbringen, sagen Experten.

Sie können zunächst Eindrücke von Freunden, Verwandten und Nachbarn sammeln, vor allem von denen, die im letzten Jahr ein Haus gekauft oder verkauft haben.

Suchen Sie einen Makler, der mit der Nachbarschaft vertraut ist. Es ist schwieriger, jemanden zu finden, der Ihren Geschmack und Ihre Bedürfnisse im Detail versteht. Wir alle kennen jemanden, der stundenlang mit einem gesprächigen Makler in Immobilienangeboten gesprochen hat, die bei weitem nicht für Familienbedürfnisse geeignet sind.

Es ist auch wichtig, dass der Makler bei dem schwierigen Prozess der Übertragung der Immobilie helfen kann. Er sollte in der Lage sein, beispielsweise einen Rechtsanwalt zur Teilnahme an dem Geschäft zu empfehlen. Kenntnisse über die jüngsten Trends bei Hypothekenprodukten und Grundsteuern sind ebenfalls hilfreich.

Sobald Sie mehrere Namen haben, können Sie mit jedem von ihnen Interviews führen, indem Sie die Fragen beantworten:

Wie lange arbeiten Sie schon im Wohnungsverkauf?

Fragen Sie den Makler auch, ob dies seine Hauptaufgabe ist. Vermittlungen im Immobiliensektor sowie viele andere Berufe werden meistens in der Praxis gelehrt. Beachten Sie jedoch, dass die Erfahrung keine Garantie dafür ist, dass der Broker erfolgreich ist.

„Wie viele Häuser haben Sie im letzten Jahr verkauft?“

Fragen Sie den Makler nach den Adressen und Verkaufspreisen der kürzlich gekauften und verkauften Immobilien.

„Wie viele Tage schaffen Sie durchschnittlich, um eine Immobilie zu verkaufen?“

Fragen Sie, wie dies mit der durchschnittlichen Marktperiode vergleichbar ist. Beachten Sie, dass die Immobilienmärkte je nach Wohnort variieren. Zum Beispiel können Wohnungen an gewünschten Standorten in großen Städten nur ein bis zwei Wochen auf dem Markt gehalten werden, während der Verkauf von Immobilien in anderen Gebieten Monate dauern kann.

Vor allem in Bulgarien betrug die Zeit für den Verkauf einer Immobilie in den Boomjahren 40 bis 45 Tage. Danach erhöhte sich dieser Zeitraum auf fast ein Jahr und 2009 sogar noch mehr. Im Jahr 2010 begann die Frist in unserem Land zu verkürzen in Einzelfällen, in denen eine Woche ausreichend war.

„Wie nah am ursprünglichen Angebotspreis liegen die endgültigen Häuserpreise, die Sie verkauft haben?“

Wenn es sehr große Unterschiede gibt, fragen Sie nach den Gründen. Wenn Sie ein Verkäufer sind, hören Sie dem Rat des Brokers zu, was den konkurrenzfähigen Preis darstellt, um Ihr Haus nicht zu hoch zu schätzen. Wenn Sie Käufer sind, gibt der Broker aktuelle Limits an, bei denen die Preise in dem angegebenen Bereich schwanken. Faktor ist nicht nur der Preis. Makler müssen wissen, wie schnell Sie den Deal abschließen können. Angesichts der verschärften Kreditbedingungen möchten sie auch wissen, ob Sie bereits für eine Hypothek zugelassen sind.

„Welche Art von Marketingansatz verwenden Sie, um die Immobilie zu verkaufen?“

Suchen Sie einen Broker mit einem aggressiven, innovativen Ansatz. Sie brauchen niemanden, der gerade ein Schild vor das Grundstück setzt und warten wird.

„Werden Sie mich in dem Deal oder in beiden vertreten?“

Die Vereinigung der Makler empfiehlt, einen Makler zu beauftragen, der nur Ihre Interessen vertritt.

„Können Sie mir helfen, Hypothekenfinanzierungen, Reparaturunternehmen und andere Dinge zu finden?“

Immobilienfachleute sollten im Allgemeinen in der Lage sein, mehr als einen Hypothekenspezialisten zu empfehlen.

„Wie bleiben wir mit dem Verkaufsfortschritt in Kontakt?“

Sie müssen entscheiden, wie Sie kommunizieren möchten – mit E-Mails, Telefon- oder persönlichen Terminen – und wie oft. Sie können auch Ziele und Erwartungen besprechen und festlegen, z. B. wie viele Umfragen Sie pro Woche durchführen möchten oder welche zusätzlichen Services Sie vom Broker erwarten.